Stilvolle Landhausvilla mit separater Einliegerwohnung und Weitblick

Willkommen in einer außergewöhnlichen Landhausvilla mit Einliegerwohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihren zeitlosen Charakter und eine besondere Wohnatmosphäre begeistert. Das im Jahr 1986 errichtete Anwesen vereint rustikalen Landhausstil mit beeindruckendem Raumgefühl und bietet auf ca. 280 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf. Das ca. 1.064 m² große Grundstück liegt ruhig und sehr privat und eröffnet einen herrlichen Weitblick. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit Platz für eine Garderobe. Angrenzend befindet sich ein Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Galeriebereich mit Deckenhöhen von bis zu sechs Metern. Großzügige Raumdimensionen, viel Tageslicht und die offene Architektur verleihen dem Haus seinen repräsentativen und zugleich behaglichen Landhauscharakter. Ein zentral platzierter Kaminofen sorgt für ein stimmungsvolles Ambiente und beheizt effizient mehrere Wohnbereiche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer Badewanne, bodentiefer Regendusche, Waschtisch und WC. Ein integrierter Lastenaufzug neben dem Kamin unterstreicht den besonderen Komfort und die durchdachte Planung des Hauses. Die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer öffnet sich zum Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie den fließenden Übergang zur Terrasse und zum Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchfluteter Lieblingsplatz ist. Ein weiterer angrenzender Bereich eignet sich ideal als Lesezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Der charmante Erker, die besondere Raumform und die angenehme Kaminwärme verleihen diesem Raum einen ganz eigenen Charakter. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie

- Massivbauweise - Öl-Zentralheizung - Fußbodenheizung, Heizkörper - Kachelofen - Erker - Holzfenster, 2-fach verglast - Fliesen, Vinylboden, Laminatboden, Teppich, Parkettboden - Essküche mit Einbauküche - Gäste-WC mit Pissoir, Waschbecken und Fenster (EG) - Bad (EG) mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Spiegelschrank, Lüfter und Fenster - Bad (OG) mit Dusche, Whirlpoolwanne, WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Fenster - Bad (KG) mit Dusche, WC, Waschbecken - Bad (ELW) mit Dusche, WC, Waschbecken, Lüfter, WM-Anschluss und Dachfenster - 2 Balkone - Wintergarten - Outdoorküche - Saunaraum mit Dusche - Wasch- & Trockenraum - Entkalkungsanlage - Einliegerwohnung mit seperatem Eingang - Doppelgarage - Voll unterkellert

Folgende Sanierungen/Erneuerungen wurden bereits durchgeführt: - Austausch und Anbringung neuer Dachfenster - Pufferspeicher - Bad & Gäste-WC im EG - Moderne Bodenbeläge - Terrasse und Eingangsbereich - Einbauküche, Outdoorküche - Wintergarten