Anlageobjekt: Vermietete 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Einbauküche, Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Vermietungssituation. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche mit Essecke sowie ein Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einem abgeschlossenen Bereich der Tiefgarage und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2008 an ein älteres Ehepaar vermietet, was für ein langfristig stabiles Mietverhältnis spricht. Die Kaltmiete beträgt 680,-EUR + 190,-EUR Nebenkostenvorauszahlung. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Parkett-/Fliesenboden Aufzug (6 Stufen vom Eingangsbereich - 8 Stufen von der Garage) Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Einbauküche Duschbad Elektrische Jalousien Fenster erneuert 2008 Markise Eigener Kellerraum Fahrradkeller Tiefgaragenstellplatz im abgeschlossenen Bereich der Tiefgarage

Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenständen). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.09.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 109,42 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1978