Flexibel nutzbares 1–2-Familienhaus in massiver Bauweise mit Sauna, großem Garten und Terrassen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes 1–2 Familienhaus mit zwei baulich getrennten Wohneinheiten. Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus ist jedoch jederzeit möglich! Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt im Jahr 2025 im Obergeschoss. Die Öl-Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Die Verkäufer werden im Laufe des Jahres 2026 aus der Immobilie ausziehen - der Übergabetermin erfolgt nach Absprache. Das Erdgeschoss (Wohneinheit 1) überzeugt durch eine offene und helle Raumgestaltung: •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche •Direkter Zugang zur großen Terrasse mit unverbaubarem Ausblick •Schlafzimmer, derzeit als Büro genutzt •Separate Küche, Einbauküche im Kaufpreis enthalten •Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne •Separates Gäste-WC Das Obergeschoss (Wohneinheit 2) verfügt über eine vollständig eigenständige Wohnung: •Großer Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche (2025 vollständig renoviert) •Zwei Schlafzimmer •Separate Küche, Einbauküche im Kaufpreis enthalten •Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnbereich für weitere Familienmitglieder. Im Kellergeschoss stehen umfangreiche Nutz- und Zusatzflächen zur Verfügung: •Weiteres Schlafzimmer •Waschküche •Vorratsraum •Heizungsraum •Saunabereich mit Dusche und WC •Zusätzliche Lagerfläche unterhalb der Garage, ideal für Gartenmöbel und Geräte Der Außenbereich bietet viel Platz und Privatsphäre: •Großzügiger, grün angelegter Garten •Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen •Gartenhütte •Garage •Zwei Außenstellplätze vor dem Haus Nutzungsmöglichkeiten •Eigennutzung als Einfamilienhaus •Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenwohnen •Teilvermietung •Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.