Zwei Wege, eine Chance: Immobilie am Staufen mit Weitblick als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Mehr Raum, mehr Möglichkeiten, mehr Sicherheit für Ihre Zukunft. Dieses Haus eröffnet Ihnen genau das: großzügiges Wohnen in begehrter Lage kombiniert mit laufenden Einnahmen, die Ihre monatliche Belastung spürbar reduzieren können. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Kelkheim-Fischbach gelegen, verbindet die Immobilie Ruhe, Weitblick und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar – ein Standort, der dauerhaft gefragt bleibt und damit wertstabil ist. Das massiv errichtete Wohnhaus präsentiert sich als durchdachtes Mehrparteienkonzept mit drei eigenständigen Wohneinheiten, verteilt auf Garten-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss. Jede Einheit spricht eine eigene Zielgruppe an und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hochattraktiv. Herzstück des Hauses ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang in den weitläufigen, liebevoll eingewachsenen Garten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und Atmosphäre. Der gemauerte Kamin setzt einen stilvollen Akzent und gliedert den Raum auf elegante Weise, zusätzlich setzt der Kamin sich auf der Terrasse als Außenkamin fort. Die teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – ein idealer Ort für entspannte Sommerabende mit Blick ins Grüne. Der private Rückzugsbereich ist klar abgetrennt und umfasst drei Schlafzimmer sowie ein modernes, nahezu neuwertiges Badezimmer. Auch die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer offenen, hellen Gestaltung. Ein großzügiger Wohnbereich mit Essplatz und integrierter Thekenküche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad bieten eine ideale Lösung für Singles oder Paare. Im Gartengeschoss ergänzt eine barrierefrei zugängliche Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung das Raumangebot. Mit separater Terrasse, gemütlichem Wohnbereich, ruhigem Schlafzimmer, Küche, Bad

- Solide massive Bauweise aus dem Jahr 1973 mit nachhaltiger Substanz - Gedämmtes und vollständig ausgebautes Dachgeschoss - Attraktive Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten - Gaszentralheizung (Baujahr 2006) mit bewährter, wirtschaftlicher Technik - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (Erneuerung 2015) - Doppelt isolierte Holzfenster teilweise mit Rollläden - Bodenbeläge: Teppich, Laminat und Fliesen - Innen- und Außenkamin für Wohnkomfort und besondere Atmosphäre - Gartengeschoss: separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse - Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Dachgeschoss: helle 2-Zimmer-Wohnung mit effizienter Raumaufteilung - Großzügiger, eingewachsener Garten mit hoher Aufenthaltsqualität - Zwei direkt am Haus befindliche Garagen

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.