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    Online seit: 30.01.2026

    3-Familienhaus mit Potential in Weißensberg – Kapitalanleger aufgepasst

    88138 Weißensberg
    629.000 €
    Kaufpreis
    10.0
    Zimmer
    237 m²
    Wohnfläche
    737 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 629.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    88138 Weißensberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In sehr zentraler Lage von Weißensberg steht ein 3-Familienhaus aus ca. 1900, welches 1973 umfassend modernisiert wurde. Das Objekt bietet drei vermietbare Einheiten auf ca. 90 m² Erdgeschoss (4-Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC, vermietet), ca. 90 m² im 1. Obergeschoss (leer, Renovierungsbeginn sichtbar; Badumbau teilweise erfolgt) und ca. 57 m² Dachgeschoss-Wohnung (vermietet, zwei Zimmer, große Wohnküche). Im Dachgeschoss entstanden 2011 durch die Dachsanierung drei großzügige Abseiten, nutzbar als Abstellflächen oder zusätzlicher Wohnraum. Das voll unterkellerte Haus befindet sich auf einem 737 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen (Baujahr 1970) sowie vier weitere Stellplätze. Hof und Garten sind gepflastert und gepflegt; im Gartenbereich steht ein gemeinschaftlich genutzter Sitzplatz zur Verfügung. Modernisierungen/Technik: •Dachdeckung und -dämmung 2011 •Fenster im Dachgeschoss 3-fach verglast •Bodenbeläge Dachgeschoss 2011erneuert •Gasheizung neu 2003 •Teilrenovierung OG inkl. Badezimmer Hinweis: Ein Baugesuch aus dem Ursprungsbaujahr liegt beim Bauamt nicht vor. Die Immobilie bietet erhebliches Optimierungspotenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Investitionsbedarf. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

    Grundriss

    KG

    Lage

    Weißensberg ist eine charmante Gemeinde im schwäbischen Teil des bayerischen Landkreises Lindau (Bodensee). Sie liegt inmitten einer malerischen Hügellandschaft nur wenige Kilometer nördlich von Lindau und dem Bodensee entfernt. Diese Lage verleiht Weißensberg eine ganz besondere Attraktivität – sie vereint ruhiges Landleben mit der Nähe zur Stadt und zu einem der schönsten Seen Europas. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer intakten Natur, guter Infrastruktur und einem ausgeprägten Gemeinschaftsleben. Besonders bekannt ist Weißensberg für seine weiten Obstplantagen, die ein wichtiger Bestandteil der regionalen Landwirtschaft sind. In der Umgebung lassen sich wunderschöne Spaziergänge und Radtouren mit Blick auf die Alpen unternehmen. Ein überregionales Highlight ist der Golfplatz Weißensberg – einer der renommiertesten in Süddeutschland. Er wurde vom weltberühmten Golfplatzdesigner Robert Trent Jones Sr. entworfen und zieht Golfer aus dem In- und Ausland an. Verkehrstechnisch ist Weißensberg hervorragend angebunden: Die Autobahn A96 und der Bahnhof Lindau sind schnell erreichbar, ebenso wie die Städte Friedrichshafen, Bregenz und Memmingen. Weißensberg ist damit nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein attraktiver Ausgangspunkt für Tourismus, Berufspendler und Erholungssuchende.

    Logo Frau Sonja Fa

    BAUR Immobilien GmbH

    Frau Sonja Fa

    Impressum

    Exposé-ID: 29596987  |  Referenz-ID: 17665


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