Wohnen mit Potenzial – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ausbaufähigem Spitzboden

Wohnen mit Potenzial – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ausbaufähigem Spitzboden Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Spitzboden. Die Wohnung bietet aktuell rund 90 m² Wohnfläche, doch durch einen möglichen Ausbau des darüberliegenden Spitzbodens kann die Wohnfläche auf bis zu etwa 130 m² erweitert werden. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten – beispielsweise für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein großzügiges Homeoffice oder einen Hobby- und Rückzugsbereich. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet und alle Räume praktisch miteinander verbindet. Bereits hier zeigt sich die durchdachte Aufteilung der Wohnung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des gut geschnittenen Grundrisses lässt sich der Raum vielseitig gestalten – beispielsweise mit einer gemütlichen Sofalandschaft und einem Essbereich in angenehmer Nähe zur Küche. Große Stellflächen ermöglichen eine flexible Möblierung und sorgen für eine harmonische Raumstruktur. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Hier lässt sich der Wohnraum nach draußen erweitern – ideal für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzecke zum Entspannen. Über den Flur erreichen Sie die weiteren Zimmer der Wohnung. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und passt sich damit verschiedenen Lebenssituationen an. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und unterstützt einen komfortablen Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der Platz für Vorräte, Fahrradzubehör oder saisonale Gegenstände schafft. Eine eigene Heizung sorgt für Unabhängigkeit und individuelle Kontrolle über den Energieverbrauch. Der Balkon, praktische Nebenflächen

-sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Buldern -Baujahr: 1996 -Wohnfläche ca .90 m² -Spitzboden kann bei Bedarf ausgebaut werden, um verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen -1 Wohnzimmer -2 Kinder/ Büro Zimmer -1 Bad -1 Küche -1 Flur -1 Abstellraum - Kellerraum - Parkplatz

Willkommen in einer wunderschönen Wohngegend, die ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen ist. Diese einzigartige Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet ein harmonisches Wohnumfeld. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern . Es besteht aus insgesamt drei Zimmern, die sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auszeichnen. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa eine halbe Stunde Fahrtzeit entfernt, was die Immobilie auch für Vielreisende attraktiv macht. Die Autobahnauffahrten sind ebenfalls nur ca. 15 Autominuten entfernt, wodurch sowohl das Pendeln zur Arbeit als auch Ausflüge ins Umland problemlos möglich sind. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein Umfeld, das alle wichtigen Aspekte des täglichen Lebens abdeckt. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten oder Verkehrsanbindungen – hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.