Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 02.02.2026

    3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Meyernberg – großzügig & sofort frei

    95447 Bayreuth
    175.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    78 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 175.000 €
    Hausgeld: 458,79 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    95447 Bayreuth
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Roter Hügel und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine klare Struktur der Räume legen. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche mit separatem Essbereich, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet. Die Zimmer sind funktional geschnitten und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter und schaffen eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten. Im Mehrfamilienhaus wurde erst vor Kurzem eine neue effiziente Pelletheizung eingebracht. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Wärmecontractingvertrag mit den örtlichen Stadtwerken. Diese kümmern sich als Anlagenbetreiber auch um die laufende Überwachung sowie ordnungsgemäße Instandsetzung und Wartung der Heizung. Energieausweis-Art: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 140,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1972 Primärenergieträger: OEL (der Energieausweis wurde noch nicht geändert) - Zwischenzeitlich durch Pelletheizung erneuert.

    Ausstattung

    RAUMAUFTEILUNG: * großzügiger Flur * Küche inklusive Einbauküche * Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * separater Essbereich * praktische Abstellkammer * WC * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Elternschlafzimmer *Arbeits- oder Kinderzimmer * zur Wohnung gehört ein Keller (Keller #10) * der Dachboden (Trockenboden) ist Gemeinschaftseigentum Ein Stellplatz kann optional gemietet werden (Stellplatz - 25,- EUR/mtl. - Garage: 50 EUR/mtl.) Kaufpreis: 175.000 EUR / VB - provisionsfrei für den Käufer Sofort frei Hausgeld seit 01/24: 458,79 / mtl. (hiervon Zuführung Rücklage - 102,50 EUR) - (Abrechnung 2024) Nach Information der Hausverwaltung wurde die Hausgeldvorauszahlung sehr großzügig bemessen. Die erste Abrechnung zur neuen Heizungsanlage (Pellet) wird im Jahr 2026 vorliegen.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    95447 Bayreuth, Meyernberger Straße 28a Meyernberg ist ein charmantes und familienfreundliches Wohnviertel im Herzen von Bayreuth, das durch seine idyllische Lage und die hervorragende Anbindung an die Stadt besticht. Die ruhigen, grünen Straßen sind von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die sowohl junge Familien als auch Senioren anzieht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Supermarkt, der für die tägliche Versorgung sorgt, sowie lokale Boutiquen, die zum Stöbern einladen. Für Familien ist Meyernberg ein idealer Standort. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Eltern erleichtert. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile von Bayreuth schnell und unkompliziert erreicht werden können. Für Autofahrer sind die wichtigen Verkehrsachsen ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen optimiert. Die grüne Umgebung des Stadtteils lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Parks und Waldgebiete sind nur einen Steinwurf entfernt und bieten Raum für Erholung und Sport. Insgesamt ist Meyernberg ein attraktiver Stadtteil, der Lebensqualität, Ruhe und eine hohe Anbindung an das städtische Leben vereint – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das sowohl Rückzugsort als auch lebendiger Teil einer dynamischen Stadt ist. Entdecken Sie die Vorzüge von Meyernberg und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnort begeistern!95447 Bayreuth, Meyernberger Straße 28a.

    Sonstiges

    Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
    Logo Herr Alexander Thiem

    Alexander Thiem Immobilien

    Herr Alexander Thiem

    Impressum

    Exposé-ID: 29599012  |  Referenz-ID: 25-196


    Ähnliche Immobilien

    • Dachgeschosswohnung in 95346 Stadtsteinach, Bachstr.1 Bilder

      Dachgeschosswohnung in 95346 Stadtsteinach, Bachstr.

      Stadtsteinach

      93 m²

      4 Zimmer

      61.000 €

      Kaufpreis

    • Erdgeschosswohnung in 91284 Neuhaus, Plecher Str.1 Bilder

      Erdgeschosswohnung in 91284 Neuhaus, Plecher Str.

      Neuhaus

      86 m²

      4 Zimmer

      80.000 €

      Kaufpreis

    • Modernisiertes Familienglück mit großer Terrasse – 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Erstbezug8 Bilder
      Neu

      Modernisiertes Familienglück mit großer Terrasse – 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Erstbezug

      Kronach

      110 m²

      4 Zimmer

      149.000 €

      Kaufpreis

    • Lebensqualität pur: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 96215 Lichtenfels ist bereit für Sie!7 Bilder

      Lebensqualität pur: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 96215 Lichtenfels ist bereit für Sie!

      Lichtenfels

      75 m²

      3 Zimmer

      170.000 €

      Kaufpreis

    • **Souterrainwohnung mit 3 Terrassen – Ein Wohntraum zwischen Natur, Licht und Raum**25 Bilder

      **Souterrainwohnung mit 3 Terrassen – Ein Wohntraum zwischen Natur, Licht und Raum**

      Naila / Marlesreuth

      110 m²

      4 Zimmer

      170.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche