Familienhaus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage, großem Grundstück und wunderschönem Ausblick

Herzlich Willkommen in diesem 1965 errichteten EFH mit Einliegerwohnung (ELW) in Flintbek/Voorde. Das Wohnhaus befindet sich in leichter Hanglage und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, das weitläufige Grundstück (ca. 1.074 m²) sowie einen wunderschönen Blick über die angrenzenden Felder. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein teilweise freiliegendes KG (Souterrain), in dem die vollwertige ELW untergebracht ist. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 185,24 m² zur Verfügung, davon entfallen ca. 129,36 m² auf die Haupteinheit im Erdgeschoss sowie ca. 55,88 m² auf die ELW. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit Weitblick, die das Potenzial von Lage, Grundstücksgröße und Grundriss erkennen und bereit sind, durch eine umfassende Sanierung ein individuelles und außergewöhnliches Zuhause zu realisieren. Der straßenseitige Außenbereich ist funktional und klar strukturiert angelegt. Das Objekt verfügt über zwei separate Zufahrten, die jeweils grob entlang der seitlichen Grundstücksgrenzen verlaufen. Die rechte Zufahrt führt zum Treppenaufgang der Hauptwohneinheit im EG. Die linke Zufahrt ermöglicht den separaten Zugang zur ELW im Souterrain/KG. Der eigentliche Gartenbereich mit Terrasse bildet mit süd-westlicher Ausrichtung des Grundstückes einen besonderen Rückzugsort mit einem weiten, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder, der dem Grundstück eine besondere Ruhe und Großzügigkeit verleiht. Hier finden Sie ideale Bedingungen, um gemütliche Sonnenuntergänge zu genießen, während der großzügige Garten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen lässt. Das Erdgeschoss bildet die Haupteinheit des Hauses und überzeugt durch eine für heutige Wohnansprüche attraktive Grundrissstruktur. Unerlässliches Herzstück ist hierbei der riesige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone, der sich hervorragend für die Umsetzung einer modernen, offenen Küche eignet. Die Raumgröße

Baujahr 1965 Flachdach-Bungalow in Massivbauweise mit Einliegerwohnung Grundstücksfläche ca. 1074m² Wohnfläche ca. 185,24m² (ca. 129,36m² EG + ca. 55,88m² ELW im KG) Nutzfläche ca. 38,41m² (Garage und Abstellflächen) Gesamtfläche ca. 224,65m² Balkonfläche ca. 6,5m² (Anrechnung in der Wohnfläche 1/4) Feldrandlage mit unverbaubarem Ausblick Süd-Westliche Ausrichtung Öl-Heizung aus 1990 (austauschpflichtig!) Wichtig: Das Haus ist in seiner Grundsubstanz seit Baujahr nicht erneuert worden. Teilweise wurden bspw. Heizungsanlage oder Fenster ausgetauscht (ca. 1990er) sowie Modernisierungsmaßnahmen in der Einliegerwohnung durchgeführt (Bad, Bodenbeläge etc.). Das Haus ist jedoch insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf daher einer ganzheitlichen Planung zur Sanierung und Modernisierung. Aufgrund des Zustandes und Energieausweises ist dies bei einer Kaufpreisfinanzierung durch eine Bank voraussichtlich Pflicht - abhängig vom Bankinstitut.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 338.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H.