Moderne Praxis / Büroräume - Ihr Erfolgsrezept!

Das Gebäude wurde im Jahr 2016 als modernes Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Es umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und acht Wohneinheiten in den übrigen Geschossen. Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 179,70 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Ideal für eine Praxis oder ein modernes Büro. Sie benötigen weniger Fläche? Sprechen Sie uns an! Es gibt drei separate Eingänge, durch die eine Aufteilung in drei Einheiten (ca. 40-65 m²) möglich wäre. Besonderheiten:  Einladender Empfangsbereich: Hier fühlt man sich Willkommen.  Freundliche Büro-/Praxisräume: Die sieben hellen Räume sorgen für eine angenehme und motivierende Arbeitsatmosphäre.  Großzügiger Aufenthaltsraum: Vielfältig nutzbar ist der große Aufenthaltsraum, der sich für Bewegung, Meetings, Schulungen oder als Bürofläche eignet.  Teeküche mit Terrasse: Hier ist ausreichend Platz für entspannte Pausen und gemeinsame Gespräche!  Barrierefrei: Keine Stufen, keine Hindernisse – einfach bequem erreichbar für alle!  Sanitäranlagen: Es stehen zwei WCs zur Verfügung.  3 Terrassen: Mehr Sonne, mehr Frischluft und mehr Entspannung zwischendurch! Bislang wurde die Gewerbeeinheit durch eine Praxis für Logopädie und Ergotherapie genutzt. Die Räumlichkeiten sind hierfür ideal geeignet, da entsprechende Einrichtungen (Waschbecken) und Anschlüsse vorhanden sind. Die Räume können alternativ umgerüstet werden, je nach Bedarf und Ausrichtung der künftigen Nutzung.

Die Ausstattung des Wohn- und Geschäftshauses ist modern und barrierefrei. Die Innentüren sind in weißem Holzdekor gehalten, die Fußböden sind mit Keramik ausgestattet. Die technische Ausstattung umfasst folgende Einrichtungen: • zentrale Heizungsanlage • Solarthermie für die Wärme- und Warmwassererzeugung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Türsprech- und Türöffneranlage • Elektrische Außenrollläden • Aufzug über alle Geschossebenen Zur Gewerbefläche gehört ein Kellerraum, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Das Gebäude hat eine hervorragende Energieeffizienzklasse A, was sowohl umweltfreundlich ist als auch zur Senkung der Betriebskosten beiträgt.

Die monatliche Miete für diese Gewerbeeinheit beträgt 1.550 EUR, zuzüglich Nebenkosten von 485 EUR, was eine Gesamtsumme von 2.035 EUR pro Monat ergibt (inkl. Heizung, Warmwasser, Wasser). Es erfolgt eine jährliche Betriebskostenabrechnung. Darin nicht enthalten sind Strom und Internet. Diese muss der Mieter selbst anmelden und abrechnen. Die Einheit ist ab dem 1. August 2026 verfügbar. Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, was den Zugang für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Es ist möglich, bis zu 6 offene Stellplätze zu mieten. Die monatliche Miete beträgt 20,00 EUR pro Stellplatz.