Ruhig+Zentral: Kernsaniertes Eigenheim mit Garage und Ausbaupotential auf großzügigem Südgrundstück

Ein wunderschönes Zuhause für eine Familie oder Senioren mit Lust auf Garten ! Komfortabel ebenerdig Wohnen mit Erweiterungsmöglicheiten ! Das solide Einfamilienhaus wurde seit 2006 in Etappen kernsaniert und modernisiert: - Fussbodenaufbau Innenwände Kalksandstein neu, Luftschichtdämmung - erneuerte Elektrik und neue Wasser-/ Heizungsleitungsinstallationen - 2006-2020 neue Fenster 2fach + 3fach verglast, elektrische Außenrollläden - barrierefreies modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche - 2020 neue Dacheindeckung mit Dämmung 12-20cm - 2024 neue Gasbrennwertheizung mit Smarthome- Steuerung Aufteilung: Haustür/ Diele, Esszimmer mit Kaminofen, großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenausgang, offene Küche mit Nebeneingangstür vom Parkplatz/ gläsern überdachte Terrasse, Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Waschküche mit Durchgang zur Garage, Mehrere Räume im voll isolierten Dachboden sind vielseitig nutzbar. Das Haus ist im Prinzip bezugsfähig. Der Anbau könnte nach Sanierung als Erweiterung des Wohnraums oder als separate Einliegerwohnung genutzt werden (zB wenn Familiennachwuchs kommt, als Mehrgenerationenhaus o.ä. ). Er verfügt über eine Ausbaureserve über 2 Ebenen. Unter dem neuen Dach besteht hier allerdings totaler Sanierungsstau. Ein echtes Highlight ist der schön angelegte Garten mit befestigten Wegen, altem Baumbestand und sonnigem Terrassenbereich. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand - es ist verfügbar nach Vereinbarung !

große Garage mit Bodenluke, zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss, Lagerschuppen für Brennholz, Glasfaseranschluss nachträglich möglich, ca. 3-4 Kfz-Stellplätze vor der Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1864. Die Energieeffizienzklasse ist E. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de