Erstklassige, neuwertige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten + Stellplätzen

Der Zugang zu dieser perfekt aufgeteilten 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erfolgt über eine sichere und schwere Wohnungseingangstür. Hinter dieser befindet sich eine praktische und ausgedehnte Diele, welche direkt am Eingangsbereich Platz für eine Garderobe bietet. Gleich zur rechten Seite dieser Diele gibt es Zugang zu dem großzügig ausgestatteten, ruhigen Schlafzimmer. Dahinter angrenzend gelangt man ebenfalls rechts von der Diele aus in ein ebenfalls komfortabel bemessenes Kinderzimmer. Auf geradem Weg liegt das mit Tageslicht verwöhnte Badezimmer, welches über eine bodenebene Dusche mit Ganzglasabtrennung, einen Waschtisch und Tiefspül- WC verfügt. Des Weiteren befinden sich auf der langen Wandseite neben der Dusche auch Anschlussmöglichkeiten für eine Badewanne. Zur linken Seite der Diele im Eingangsbereich ist eine Gästetoilette, mit WC und Handwaschbecken untergebracht. Daran angrenzend befindet sich ein zweckmäßiger Abstellraum. Ein Kinderzimmer mit viel Licht liegt am Ende des kurzen Flurs. Dieses bietet mit einer doppelflügligen Balkontüre Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse. Das Herzstück, ebenfalls zur linken Seite der Diele liegend ist der große Wohnbereich, welcher eine offen gehaltene Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten enthält, sowie einen Bereich als Essplatz und einen Wohnbereich. Auch dieser Raum ist durch seine großen Fensterflächen nach Westen von Sonne verwöhnt. Die Balkontüre öffnet hier den Zugang zu einer geschützte Terrasse und den sich daran angrenzenden, zur Wohnung zugeordneten Garten, der zum Leben im Freien einlädt. Zum Abstellen der Fahrzeuge steht der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein großer und abschließbare Kellerraum. Für die Gemeinschaft ebenfalls im Untergeschoss verfügbar findet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum. Das monatliche Hausgeld liegt gemäß Wirtschaftsplan 2025 bei 303,00 Euro

Das neuwertige Gebäude wurde erst im Jahr 2018 nach damaligem, neuesten Stand der Technik als Effizienzhaus 55 erstellt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Wärmepumpe. Ferner ist zur Stromerzeugung eine 16,8 kWp Photovoltaikanlage (lt. Baubeschreibung) vorhanden. Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Fenster in der Wohnung sind mit 3-Scheiben-Verglasung und Fensterfalzlüftung ausgestattet, Zimmertüren in der Wohnung durchgehend barrierefrei. Die Böden in Diele, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und Badezimmer sind mit einem pflegeleichten und hochwertigen Fliesenboden in einem harmonischen, natürlichen Farbton ausgelegt, die ruhig zu den Eiche-Parkettböden in den Schlafräumen sowie dem Wohnbereich übergehen. Wände und Decken in der Wohnung wurden mit Raufaser tapeziert und sind gestrichen. Raumhoch gefliest sind die Wände im Badezimmer. Halbhoch gefliest wurde im Gäste-WC. Im Kaufpreis enthalten ist auch die neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, Spülmaschine, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Schrankfach für Mikrowelle o.ä. sowie LED Ambientelicht. Für angenehmen Schatten auf der Terrasse sorgt eine neuwertige, motorbetriebene Markise mit absenkbarem Volant. Die Zuleitung für die Installation einer Wallbox ist im am Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Die maximale Internetgeschwindigkeit am Standort beträgt 1000 MBit/s (Quelle Check24.de) Antennendosen finden sich gemäß Baubeschreibung im Wohnzimmer sowie den Kinderzimmern.

Erdmannhausen ist eine lebenswerte Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und liegt idyllisch im Neckartal zwischen Ludwigsburg und Marbach am Neckar. Die Gemeinde zählt rund 5.300 Einwohner und verbindet dörflichen Charme mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Die geografische Lage am Neckar sowie die Nähe zu Weinbergen, Wiesen und Auen prägen das Ortsbild und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig verfügt Erdmannhausen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken sowie Angeboten für Senioren und Familien. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde hervorragend angebunden: Der Bahnhof Erdmannhausen liegt an der Bahnstrecke Stuttgart–Marbach–Backnang und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen in Richtung Stuttgart und Ludwigsburg. Über die Bundesstraße B14 besteht eine schnelle Straßenanbindung, die Autobahn A81 ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die lokale Wirtschaft ist geprägt von Handwerk, mittelständischen Betrieben und Dienstleistern. Kleinere Industrieunternehmen und Gewerbebetriebe sichern Arbeitsplätze vor Ort, ergänzt durch die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Ludwigsburg und Stuttgart. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten Spazier- und Radwege entlang des Neckars, Sportanlagen, Spielplätze sowie die umgebende Natur. Das rege Vereinsleben mit Sport-, Musik-, Kultur- und Traditionsvereinen trägt maßgeblich zum sozialen Miteinander bei. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, darunter Feste, Konzerte und Veranstaltungen im Jahresverlauf, stärkt die Dorfgemeinschaft und macht Erdmannhausen zu einem lebendigen und attraktiven Wohnort. Erdmannhausen verbindet damit naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung zu einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität.