Attraktives Baugrundstück im Mischgebiet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Maxhütte-Haidhof gehört zusammen mit Teublitz und Burglengenfeld zum sogenannten Städtedreieck und liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg. Durch die Bundesbahnstrecke Regensburg - Hof (20 Minuten nach Regensburg- Zentrum), dem öffentlichen Nahverkehr und der BAB 93 München - Regensburg - Hof ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Infrastruktur ist gut - Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Maxhütte-Haidhof vorhanden. Das Grundstück befindet sich in der Regensburger Straße 77 – einer gut wahrnehmbaren Lage und damit an einer Adresse, die sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich interessante Rahmenbedingungen bietet. Die Einordnung im Mischgebiet eröffnet eine flexible Nutzung: ideal für Vorhaben, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder einen gewerblichen Schwerpunkt mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit suchen. Die Lage überzeugt auch aus Wohnperspektive: In unmittelbarer Nähe liegen Grün- und Freizeitflächen – u. a. der Stadtpark – die das Wohnumfeld aufwerten und kurze Wege für Erholung und Aktivitäten im Freien ermöglichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls vorteilhaft Für Gewerbetreibende ist die Lage vor allem durch die gute Sichtbarkeit an der Regensburger Straße attraktiv: Kunden, Mitarbeitende und Lieferverkehre profitieren von der unkomplizierten Anfahrt und der klaren Auffindbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gemischten Struktur – mit Wohnbebauung, infrastrukturellen Angeboten und gewerblichen Nutzungen in der näheren Umgebung. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für beispielsweise Dienstleistung, Büro, Praxis, Handwerk oder ähnliche Nutzungen, bei denen Frequenz und Erreichbarkeit entscheidend sind. Insgesamt entsteht so ein Standortprofil, das wirtschaftliche Standortvorteile (Sichtbarkeit, Anbindung, Mischgebiet) mit alltagsnaher Wohnqualität (Naherholung, gewachsenes Umfeld, gute Erreichbarkeit) überzeugend verbindet.