Charmante 3 ZKB mit Terrasse & Stellplatz – ideal für Eigennutzer mit Renovierungsfreude

Diese leerstehende 3‑Zimmer‑Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus den 1950er‑Jahren überzeugt mit solider Substanz, klassischer Aufteilung und einem Plus an Alltagstauglichkeit. Der Wohn‑Essbereich und zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Zuhause bis zum Homeoffice. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine praktische Essecke; das Tageslichtbad sorgt für angenehme Belichtung und unkomplizierte Belüftung. Als echtes Highlight erweitert die Terrasse den Wohnraum ins Freie und schafft in den warmen Monaten einen wertvollen Rückzugsort. Ein eigener Stellplatz erspart die Parkplatzsuche, der geflieste Keller mit großzügiger Stellfläche eignet sich bestens als Lager oder für Hobbys, die ein wenig Platz benötigen. Geheizt wird komfortabel über eine Gas‑Etagenheizung, wodurch Sie Ihren Verbrauch gut im Blick behalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, mit überschaubarem Renovierungsaufwand an Ihre Vorstellungen angepasst zu werden. Wer Eigenleistungen einbringt, senkt Anschaffungs‑ und Modernisierungskosten und schafft sich zugleich die Basis für mietfreies Wohnen. Damit ist das Angebot besonders interessant für Eigennutzer, die bewusst günstig einsteigen, Substanz schätzen und mit einem klaren Plan den eigenen Immobilienbestand aufbauen möchten.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem funktionalen Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Arbeiten gut zoniert und alltagstauglich vereint. In der Küche ist ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke – kurze Wege, klare Linien und genug Fläche, um Kochen und Essen natürlich zu verbinden. Das Tageslichtbad punktet mit Fenster; Lüftung und Helligkeit sind damit angenehm unkompliziert. Die Terrasse liegt praktisch direkt am Wohnbereich der Einheit und macht an schönen Tagen den entscheidenden Unterschied: Frühstück im Freien, Feierabend im Grünen, Kinderwagen oder Fahrrad kurz abstellen – hier gewinnt der Alltag an Qualität. Zuverlässige, doppelt verglaste Isolierglasfenster aus Kunststoff unterstreichen die solide Basis, ohne eine „neumoderne“ Anmutung vorzugeben; sie leisten ihren Beitrag zur Effizienz, wie man es in dieser Baualtersklasse erwartet. Die Gas‑Etagenheizung bietet individuelle Steuerung und Transparenz beim Verbrauch. Ein gefliester Keller mit guter Nutzbarkeit stellt reichlich Stellfläche bereit – gerade für Vorräte, Sport‑ oder Hobbyausstattung ein praktischer Bonus. Ein eigener Stellplatz gehört zur Einheit, was das Ankommen angenehm entspannt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 167 EUR; die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich Ende 2024 auf rund 22.000 EUR. Insgesamt bietet die Wohnung eine ehrliche Ausgangslage: sofort beziehbar, mit empfehlenswerter Renovierung der Oberflächen und – je nach Anspruch – gezielten Modernisierungen, die Wert und Wohnkomfort nachhaltig erhöhen.