KFW40+QNG * 3-Zi-Wohnung * 75 qm * Neubau in EM-Kollmarsreute * mit Gartenanteil

*** Moderne und energieeffiziente Neubauwohnung mit Balkon und Gartenanteil in Emmendingen-Kollmarsreute *** Sie haben hier die Möglichkeit eine von insgesamt 6 Wohnungen in diesem Neubauprojekt zu erwerben. In dieser Anzeige wird die praktische 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche angeboten. Das Haus liegt in zentraler, aber doch ruhiger Lage von Emmendingen-Kollmarsreute. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Fahrt bis Freiburg Stadtmitte dauert nur ca. 20 Minuten - mit dem Auto oder mit dem Zug. Eigennutzer und auch Kapitalanleger profitieren von KFW-Förderdarlehen in Höhe von 150.000€ zu aktuell ca. 2,5% p.a. FÜR EIGENNUTZER: + Familien mit Kindern könne vom KFW300 Programm profitieren (ab 0,01% Zinsen) + Sehr gute Verkehrsanbindung (B3, A5, Bahnhof) + Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe + Krippe, Kita, Kindergarten und Grundschule sind direkt in Kollmarsreute + Weiterführenden Schulen befinden sich benachbarten Emmendingen FÜR KAPITALANLEGER: + KFW40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) + Immobilienvermögen aufbauen durch Steuerersparnis + 5% degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA) + 5% Sonder-AfA (4 Jahre á 5%) + 150.000€ KFW-Förderdarlehen (ab 2,45% eff. Jahreszins/Stand: 02.02.2026) + TOP Lage IHRE VORTEILE + Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) + Effizienzhaus KFW40 - höchstmöglicher Standard + 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung + Individuelle Wohnwünsche umsetzbar + Niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz + Wertstabile und nachhaltige Investition EIGENTUMSWOHNUNGEN Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 50 bis ca. 95 m² überzeugen mit durchdacht geschnittenen Grundrissen und großzügigen Wohnflächen. Bodentiefe Fenster und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein modernes Wohngefühl auf hohem Niveau. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung. Im Erdgeschoss genießen Sie

Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her. Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.