Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit in Markt Waal (86875)

Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit – Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert Diese außergewöhnliche Immobilie im Gewerbegebiet von 86875 Markt Waal vereint großzügiges Wohnen mit einer vollwertigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit unter einem Dach. Mit ca. 402 m² Nutzfläche, solider massiver Ziegelbauweise, Betondecken und durchdachter Raumstruktur bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familienunternehmer, Selbstständige sowie Kapitalanleger. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude überzeugt durch helle, großzügige Flächen, 2-fach verglaste Fenster, einen hochwertigen Epoxidharzboden im Gewerbebereich sowie einen 49 m² großen Keller. Ein großzügiges Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Ein Kachelofen, der Direktzugang zum Garten, 4 Außenstellplätze sowie eine Garage unterstreichen den hohen Nutz- und Wohnkomfort. Die Lage punktet mit sehr guter Verkehrsanbindung: nur ca. 7 Minuten nach Landsberg am Lech, schneller Anschluss an B17 und A96 (München–Lindau). München, Ammersee, Kaufbeuren und Memmingen sind in ca. 25–35 Minuten erreichbar. Fazit: Ein seltenes Objekt mit viel Raum, Flexibilität und starkem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten effizient verbinden oder in ein zukunftsfähiges Ausbauprojekt investieren möchten.

Objektübersicht Objektart: Wohn- und Gewerbeeinheit Baujahr: 2000 Nutzfläche gesamt: ca. 353 m² Keller: ca. 49 m² Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit Betondecken Fenster: 2-fach verglast Bodenbelag (Gewerbe): Hochwertiger Epoxidharzboden Heizung: inkl. Kachelofen für wohlige Wärme Stellplätze: 4 Außenstellplätze Garage: 1 Außenbereich: Direktzugang zum Garten

Diese Immobilie vereint, was selten gemeinsam angeboten wird: Großzügiges, flexibles Wohnen Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit Hochwertige, massive Bauweise Sehr gute regionale und überregionale Anbindung Nachhaltiges Wert- und Entwicklungspotenzial Ein Objekt, das Raum für Visionen bietet – ob als Lebensmittelpunkt für die Unternehmerfamilie oder als zukunftsorientiertes Investment. Ein Angebot, das nur selten am Markt erscheint.