Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort in der Altstadt von Hanau-Großauheim

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1994 vereint auf ca. 56 m² Wohnfläche den historischen Charakter der Hanauer Altstadt mit zeitgemäßer Bauqualität. Während die straßenseitige Fachwerkfassade das malerische Stadtbild unterstreicht, bietet der moderne Kern des Gebäudes sowie eine exklusive Innenwand in sichtbarem Fachwerk ein einzigartiges Wohnambiente – ohne die energetischen Nachteile eines reinen Altbaus. Die Highlights der Immobilie im Überblick: Individueller Grundriss: Ein attraktiver Schnitt, der jeden Quadratmeter effizient nutzt. Historisches Flair: Sichtbares Fachwerk im Wohnzimmer sorgt für ein exklusives Design-Highlight. Ruheoase: Die private Terrasse ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet – ideal für entspannte Abende. Modernisierungen: Im Schlaf- und Wohnzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Zusätzlicher Stauraum: Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 8 m²) sowie eine separate Waschküche sind vorhanden. Mobilität: Zwei dedizierte Fahrradstellplätze (Hof und Keller) sind perfekt für aktive Bewohner. Zielgruppen-Check: Warum diese Wohnung überzeugt Für Kapitalanleger: Die Wohnung wird Ende März mietfrei übergeben. Das ermöglicht Ihnen eine Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen ohne Altmietverträge. Die begehrte Lage in Großauheim garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Für Pendler, Singles & Paare: Hanau-Großauheim bietet eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Hier genießen Sie die Ruhe der Altstadt nach einem langen Arbeitstag in Frankfurt oder Offenbach. Für Ästheten & Kulturbegeisterte: Die Symbiose aus historischer Optik und moderner Substanz (Baujahr 1994) ist eine Seltenheit auf dem Wohnungsmarkt. Lage & Wirtschaftlichkeit Inmitten der geschichtsträchtigen Altstadt von Großauheim wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Die Infrastruktur ist hervorragend: Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zum Mainufer bieten eine hohe Lebensqualität. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf moderate 287,00

Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen (2017 modernisiert) Seniorengerechte Erdgeschosswohnung Abstellkammer in der Wohnung Großzügiges, eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²) Gemeinschaftliche Waschküche vorhanden Zwei Fahrradstellplätze (1x im Innenhof, 1x im Keller)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E.