BRUMANI | 3-Zimmer-Wohnung mit Ausbaureserve und traumhaften Gartenanteil in Gundelfingen-Wildtal

Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 246 Quadratmetern eigenem Grundstücksanteil in Gundelfingen Wildtal eignet sich besonders für ältere Menschen, die ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld suchen. Die Lage auf der rückwärtigen Seite des Hauses, direkt am Waldrand und in einem abgeschlossenen Areal, sorgt für ein Höchstmaß an Stille und Privatsphäre. Auf rund 54 Quadratmetern Wohnfläche stehen ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, eine funktionale Küche mit Blick in den Garten sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet zur Verfügung. Die Räume sind klar geschnitten und unkompliziert begehbar, ideal für eine seniorenfreundliche Nutzung. Der Zugang erfolgt über einen eigenen, leicht begehbaren Weg mit abschließbarem Tor. Nach Betreten des privaten Gartenbereichs führt der ruhige Innenhof direkt zur Wohnung. Eine angrenzende Freifläche bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Das ausbaufähige Dachgeschoss umfasst zusätzliche etwa 55 Quadratmeter Nutzfläche. Die notarielle Freigabe der Miteigentümer liegt vor. Möglichkeiten wie Dachanhebung oder der Einbau von Gauben können optional geprüft werden. Dieser Bereich eignet sich gut für Gäste, Betreuungspersonen oder zusätzlichen Stauraum, zudem ist dieser Bereich von einer Außentreppe zugänglich. Ein Stellplatz im Freien ist vorhanden. Weitere Abstellflächen bietet ein Kelleranteil, der Dachboden sowie mehrere abschließbare Schuppen im Hof und Garten. Der besondere Pluspunkt dieser Immobilie ist der terrassenförmig angelegte Garten mit unverbaubarem Blick in den Wald. Die ruhige Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Grünen, ungestörte Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt in seiner Grundsubstanz aus dem 19. Jahrhundert und wurde ab 1950 zum Wohnhaus umgebaut. Die Wohnung war bis vor kurzem bewohnt und ist sofort bezugsfrei. Aufgrund der ruhigen Lage und der Nähe zu Freiburg stellt das Objekt,

Allgemein: - Miteigentumsgemeinschaft in Form einer 3-Zimmer-ETW in einem Dreifamilienhaus - ca. 54 m² Wohnfläche und 246m² eigenen Grundstücksanteil - Baujahr ca. 1900 - Beheizung über Nachtspeicherofen (erneuert ca. 2005) - Sicherheitstüre am Eingang - Eigener abgeschlossener Gartenanteil zur alleinigen Sondernutzung mit Zugang zum Wald - Stellplatz im Freien - Zusätzliche Abstellmöglichkeiten: Kellerabteil, Dachboden, mehrere abschließbare Schuppen im Hof/Garten - Ruhige Lage mit viel Privatsphäre und direktem Naturanschluss Wohnung: - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer im Dachgeschoss - Küche mit Fenster und Blick in den Garten - Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Bidet - Ein Holzfenster, ansonsten überall zweifach verglaste abschließbare Kunststoff-Fenster (renoviert ca. 2012) - Außenrollläden an allen Fenstern - Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche - Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung, Dachanhebung und Gauben sind noch abzuklären. Wichtiger Hinweis: Das Betreten des Grundstücks und eine Besichtigung ohne Makler sowie das Ansprechen der Miteigentümer in Bezug auf das Immobilienangebot ist nicht gestattet, zudem ist das Haus sowie das Grundstück nicht barrierefrei.

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