Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 2015 in ruhiger Wohnlage von Rietberg-Neuenkirchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und über einen direkten Zugang zum Abstellraum im Außenbereich verfügt – ideal für Gartenmöbel, Fahrräder oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sowie eine gemeinschaftliche Gasheizung mit Solarunterstützung, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine effiziente Energieversorgung sorgen. Ein Kfz-Abstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 10.380 €. Nach Absprache eignet sich die Immobilie daher ebenso hervorragend für Eigennutzer, die perspektivisch einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite legen.

- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich - Einbauküche inklusive - Modernes Bad mit Wanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Komplett Fußbodenheizung - Elektrische Jalousien - Gemeinschaftliche Gasheizung mit Solarunterstützung - Großzügige Terrasse - Abstellraum im Außenbereich - Kfz-Abstellplatz - Aktuell vermietet: Jahreskaltmiete: 10.380 € Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 60,3 kWh/(m²*a), Gashzg., BJ 2015

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