Einfamilienhaus mit Stallungen - bei Aschaffenburg - von privat

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche auf einem ca. 668 m² großen Grundstück in ländlicher, aber stadtnaher Lage im Raum Aschaffenburg. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Tierhalter oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) und ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein Waschraum, eine Werkstatt sowie der Heizungsraum. Das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Dachstuhl verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude mit Garage und weiterer Räumlichkeit, die sich grundsätzlich für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung eignet, sowie eine Scheune, nutzbar für Tierhaltung oder als Lagerfläche. Der Gartenbereich hinter der Scheune wird aktuell als Pferdepaddock (ca. 150 m²) genutzt und kann bei Bedarf wieder als Garten angelegt werden. Wichtige Modernisierungen wurden durchgeführt: Dach und Fenster wurden 2010 erneuert, die Fassade 1992 saniert. Die Ausstattung umfasst u. a. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Schallschutz, eine Gas-Zentralheizung sowie einen Glasfaseranschluss. Eine Photovoltaikanlage mit 17,57 kWp (ca. 121 m² Modulfläche) ist auf mehreren Gebäuden installiert. Der bestehende Einspeisevertrag bis 2030 sorgt für laufende Einnahmen und eine spürbare Entlastung der Energiekosten. Ein Bedarfsausweis ist vorhanden und kann bei Interesse vorgelegt werden. Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Makler und somit provisionsfrei. Bei Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per Nachricht, telefonisch oder per WhatsApp. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. 016090219298/017620986978