✨ Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Loggia & Ausbaupotenzial

Wohnen mit Charme, Licht und Perspektive – stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Loggia & Ausbaupotenzial Diese äußerst ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage und vereint Großzügigkeit, Helligkeit und wohnlichen Charakter auf harmonische Weise. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohlfühlfaktor. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, klar strukturierter Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Direkt vom Flur aus gelangen Sie zudem auf Ihre eigene Loggia, die zusätzlichen Außenraum bietet und sich ideal für einen Grill, Gartenmöbel oder weiteren Stauraum eignet – ein praktisches und zugleich seltenes Extra. Die hellen Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den gepflegten Zustand und verleihen der Wohnung eine moderne, warme Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit beeindruckend hohen Decken, die im Zuge der Modernisierung 2016 stilvoll in Szene gesetzt wurden. Moderne LED-Spots sorgen für ein angenehmes Lichtambiente, während große Fensterflächen den Raum mit Tageslicht durchfluten. Der direkte Zugang zum Balkon macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für entspannte Stunden – ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages. Die separate Küche überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist funktional wie zeitlos gestaltet – perfekt für den Alltag und gemeinsame Kochmomente. Zwei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das großzügige Hauptschlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während sich das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und freundlich und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

✅ Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter ✅ 85 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung ✅ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken (Modernisierung 2016) ✅ Moderne LED-Deckenspots im Wohnbereich ✅ Zugang zum Balkon direkt vom Wohnbereich ✅ Zusätzliche Loggia vom Flur aus erreichbar – ideal für Grill, Möbel oder Stauraum ✅ Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer ✅ Separate Küche mit gepflegter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ✅ Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken ✅ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ✅ Praktischer Abstellraum / Speisekammer innerhalb der Wohnung ✅ Heller Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen ✅ Eigener Dachboden mit Ausbaupotenzial ✅ Separater Kellerraum ✅ Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch ✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus ✅ Zentrale Gasheizung (2012) ✅ Zentral gelegene Wohnung mit guter Infrastruktur

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