Licht, Ruhe und Weitblick – 3-Zimmer-Wohnung - provisionsfrei

Das gepflegte, siebengeschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und nachhaltig instand gehaltenen Zustand. Im Jahr 2024 wurde die zentrale Heizungsanlage umfassend erneuert und entspricht damit den aktuellen technischen sowie energetischen Anforderungen, was sich positiv auf die Betriebskosten und die langfristige Wertstabilität auswirkt. Ein im Jahr 2025 vollständig modernisierter Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang zu sämtlichen Etagen und steigert die Attraktivität des Hauses für eine breite Bewohnerschaft. Ergänzt wird das Wohnensemble durch eine großzügige, ansprechend gestaltete Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung, die das Wohnumfeld deutlich aufwertet und zu Erholung im Freien einlädt. Die Etagenwohnung befindet sich in begehrter Süd-West-Ausrichtung in ruhiger Lage des Herner Stadtteils Horsthausen und überzeugt durch einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne. Die optimale Ausrichtung sorgt für eine sehr gute natürliche Belichtung, insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der funktionale und ausgewogene Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der ausreichend Raum für individuelle Wohn- und Einrichtungskonzepte bietet. Große Fensterflächen schaffen in allen Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Süd-Balkon dar, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist seit September 1996 vermietet; die Mietzahlungen erfolgten über den gesamten Zeitraum hinweg stets zuverlässig. Der derzeit unrenovierte Zustand eröffnet Käufern

- Moderne, gasbetriebene Zentralheizungsanlage mit integrierter Warmwasserversorgung, erneuert im Jahr 2024 - Effiziente Beheizung aller Wohnräume über Heizkörper mit individuell regulierbaren Thermostatventilen - Umfassende Sanierung der Außenfassade im Jahr 1998, einschließlich zeitgemäßer Wärmedämmung und langlebigem, hochwertigem Mineralputz - Erneuerung sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster mit wärmeisolierender Isolierverglasung - Vollständig modernisierter Hauseingangsbereich im Jahr 2005, ansprechend gestaltet und zeitgemäß ausgestattet - Personenaufzug 2025 vollständig erneuert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht - Großzügiges, zugeordnetes Kellerabteil, praktisch gelegen im Dachgeschoss

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