Wie ein Haus im Haus-Stadtnähe in Miltenberg

Im charmanten Miltenberg wohnen – und dennoch jeden Tag Natur erleben: Diese besondere Immobilie verbindet zwei Lebenswelten auf seltene Weise. Historische Altstadt, Kultur und Gastronomie liegen nur wenige Minuten entfernt, während zu Hause Ruhe, Weite und Grün den Alltag bestimmen. Ein Ort für Menschen, die beides möchten – Leben und Durchatmen. Ein erster Eindruck Schon der Weg zur Wohnung macht neugierig. Über eine Treppe erreichen Sie eine sonnige Terrasse – und sofort öffnet sich der Blick über Reitplatz, Stallungen und die sanften Hügel der Umgebung. Hier beginnt der Tag ruhig und endet entspannt. Obergeschoss – Wohnen mit Atmosphäre Direkt von der Terrasse betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein gemauerter Grundofen und ein Pelletofen schaffen eine warme, einladende Stimmung. Die hochwertige Holzküche mit Granitarbeitsplatte, eine große Speisekammer und das separate Esszimmer mit Balkon bilden den geselligen Mittelpunkt des Zuhauses. Das Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke mit durchdachtem Stauraum. Ein vollwertiges Badezimmer ergänzt diese Ebene komfortabel. Dachgeschoss – flexibel nutzbar Eine Treppe führt in den hellen, großzügigen Dachbereich. Der offen gestaltete Raum lässt sich vielseitig nutzen: Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein weiteres Bad sowie eine Abstellkammer sorgen für praktische Alltagstauglichkeit. Optional: Pferdehaltung direkt am Haus Für Pferdefreunde eröffnet sich eine seltene Möglichkeit – Wohnen und Hobby am selben Ort. Vorhanden sind: •Stallungen für 1–2 Pferde •Separationsstall •Futterplätze, Heuraufen, Paddocks und Weide •Sandreitplatz und Maschinen Die Organisation kann flexibel erfolgen: selbst übernehmen, teilweise abgeben oder gegenseitig vertreten. Ausreiten ist direkt vom Grundstück möglich – ganz ohne Straßenüberquerung. Weitere Details •Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus Fazit Ein „Haus im Haus“, das Stadtleben und Natur nicht trennt, sondern

Obergeschoss – gelebter Komfort •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemauertem Grundofen sowie zusätzlichem Pelletofen •Hochwertige Holzküche mit Granitarbeitsplatte •Große Speisekammer •Separates Esszimmer mit Zugang zu einem breiten Balkon •Schlafzimmer mit maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken inklusive integrierter Schubladensysteme •Vollwertiges Badezimmer Dachgeschoss – Raum für Individualität •Großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum mit teilweiser Abtrennung oIdeal nutzbar als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich •Luxuriös ausgestattetes Badezimmer •Praktische Abstellkammer Privates Pferdeparadies (optional) Ein besonderes Highlight für naturverbundene Pferdeliebhaber: •Unterbringungsmöglichkeit für 1–2 Pferde •Separate Stallung zur Isolierung im Krankheitsfall •Mehrere Futterplätze, Heuraufen, Paddocks und Weideflächen •Nutzbarer Sandreitplatz •Vorhandene Maschinen •Direkter Zugang zu weitläufigen Reitwegen – ohne Straßenüberquerung •Flexible Organisation der Stallarbeit (Eigenleistung, Teilabgabe oder Urlaubsvertretung) Weitere Besonderheiten •Zwei KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 1226.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.