!!! Sofort beziehbar !!! Helle 3,5-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon & EBK – zentrumnah

Zur Vermietung steht eine sehr helle, gepflegte und frisch renovierte 3,5-Zimmer-teilmöblierte-Dachg­eschosswohnung in einem ruhigen 3-Familien-Nichtraucherhaus in zentrumsnaher Lage von 73240 Wendlingen am Neckar. -- Nur Nichtraucher -- Besonders geeignet für einen Single oder maximal ein ruhiges Paar . . Die Wohnung wurde 2011 grundlegend saniert, u. a. mit: • neuer Elektrik • neuen Fenstern • neuer Heizung • neuem Balkon • hochwertigen Wand- Bodenbelägen (Granit, Fliesen) • moderner Einbauküche Zusätzlich wurde die Wohnung 2026 erneut frisch renoviert: • alle Außenwände neu wärmegedämmt • neue wunderschöne Granit Fensterbänke • komplett neu tapeziert • neu gestrichen (alle Räume) • insgesamt sehr gepflegter, heller und wohnlicher Eindruck Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den ruhigen Grundriss und den sehr guten Gesamtzustand. Sofort bezugsfrei. -- Nur Nichtraucher -- ________________________­________________ Wichtige­r Hinweis zur Wohnsituation • Nichtraucherhaus – Rauchen ist in der Wohnung sowie im gesamten Haus nicht erwünscht. • Besonders geeignet für Singles oder maximal ein ruhiges Paar • Keine Haustiere Gesucht werden Mieter, die Wert auf Ruhe, Ordnung und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander legen. ____________________­____________________ 🔥 Besonderheit Heizsystem Das gesamte Haus wird über eine bewährte und seit vielen Jahren zuverlässig funktionierende Nachtspeicherheizung beheizt. Die Geräte laden sich nachts mit günstigem Niedertarifstrom auf und geben die gespeicherte Wärme tagsüber gleichmäßig und angenehm wieder ab – vergleichbar mit einer klassischen Zentralheizung. Das System arbeitet wartungsfrei und verursacht keine zusätzlichen Kosten wie Schornsteinfeger-, Wartungs- oder Reparaturgebühren. Der Energieausweis aus dem Jahr 2014 weist einen Bedarfswert von "148 kWh/m²a" aus. Seitdem wurden umfangreiche energetische Verbesserungen vorgenommen. Wärmeenergieverbrauchsdaten ergaben rund "61 kWh/m²a". .

Ausstattung (Auszug): • Balkon ca. 7,5 m² • Hochwertige Einbauküche • Granit-, Fliesen- und Laminatböden • Separates WC + Bad mit Badewanne • Abstellraum mit Stromanschluss • Außenstellplatz am Haus (40 €) • Ruhiges Wohnumfeld

. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Hüttensee und Schäferhauser See, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Sport- und Freizeitanlagen sowie das sehr schöne Terrassen-Freibad. Auch die Schwäbische Alb ist schnell erreichbar. _________________­_______________________ Kon­takt / Anfrage Bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz vor (Personenzahl, berufliche Situation). Die Wohnung ist ausschließlich für Nichtraucher geeignet. _________________­_______________________ Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!