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Online seit: 09.02.2026

FÜ- Nähe Stadthalle! Gepflegte 3-Zi.-Wohnung im 2. OG ohne Lift!

90762 Fürth

220.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheBad mit FensterBad mit WanneDenkmalobjekt

Eckdaten

Kaufpreis:	220.000 €
Hausgeld:	150,82 €
Käufercourtage:	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche:	63,2 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1948
Letzte Modernisierung:	2023
Zustand:	Neuwertig

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	04.01.2019
Gültig bis:	03.01.2029
Energieverbrauchskennwert:	108 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1948

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

90762 Fürth

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese gemütliche, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen Seitenstraße (30er-Zone) in der Innenstadt. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, ein Dachbodenabteil sowie eine Wäschetrockenfläche. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es noch einen Fahrradplatz im Hof. In kühlen Tagen sorgt eine Gaszentralheizung für kuschelige Wärme. 2010 wurden neue Kunststoff-Isofenster eingebaut und die Türen wurden ebenfalls komplett erneuert. Eine neue Wohnungseingangstüre wurde im November 2022 eingebaut. Im September 2023 wurde die Gastherme erneuert. Ein Hausmeisterdienst sorgt dafür, dass Sie sich nicht um Reinigungsarbeiten und Winterdienst sorgen müssen. Die Wohnung ist ab 30.03.2026 frei und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Tierhaltung ist nicht erwünscht.

Ausstattung

Einbauküche mit Geräten Bad mit Wanne und Fenster Kunststoff-Isofenster Fertigparkett in zwei Räumen Kabelfernsehen Kellerabteil Fahrradstellplatz im Hof Dachbodenabteil Hausmeisterdienst Winterdienst neue Fenster und Türen in 2010 neue Wohnungstüre im Nov. 2022

Lage

Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Zusammen mit den Städten Nürnberg, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt der Ballungsraum Nürnberg kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar. Diese ist eine von drei Metropolregionen in Bayern, bzw. von elf in Deutschland. Mit knapp über 130.000 Einwohnern ist Fürth die zweitgrößte Stadt Frankens und die sechstgrößte Stadt in Bayern – nach München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Ingolstadt. Die Anbindung an den Flughafen Nürnberg, Autobahnen und Bahnlinien ist sehr günstig. Das Verkehrsnetz ist dicht ausgebaut. Drei große Verkehrsachsen sorgen für günstige und schnelle Verkehrsverbindungen. Fürth bzw. die Metropolregion Nürnberg liegt im Schnittpunkt der Autobahnen A3, A6, A9 und A 73.

Sonstiges

Besichtigung erst ab 18.02.2026 möglich! Die Nebenkosten betragen ca. 90,.- € pro Monat. Der Abschlag für Heizung/Strom geht extra und wird direkt an den Anbieter bezahlt.

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Norbert Kröger

Impressum

Exposé-ID: 29606691 | Referenz-ID: F9289

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