Top Lage - Top Wohnungen

Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung mit der Nummer 2 und 91,6 m² Wohnfläche, bietet noch ein Bad, ein Gäste-WC, eine Terrasse und einen Gartenanteil und befindet sich im Erdgeschoß. Das geplante Mehrfamilienwohnhaus wird in sogenannter Massivbauweise als dreigeschossiges Gebäude mit zurückspringendem Staffelgeschoss als KfW 55 Haus errichtet. Das Dach ist ein Flachdach mit umlaufender Attika. Je Geschoss werden zwei Wohnungen und im Untergeschoss und Dachgeschoss/Penthouse je eine Wohnung erstellt, die Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei. Die Einheiten im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss verfügen über eine Terrasse oder Balkon. Durch ihre Lage und Geometrie ist ein gegenseitiger Sichtschutz gewährleistet. Das Penthouse beinhaltet eine großzügige Vierzimmerwohnung mit zwei Dachterrassen. Die Grundrisse zeigen einen offenen Wohn-Essbereich mit großflächiger bodentiefer Verglasung zu den Terrassen. Die Zimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen und/oder Arbeiten, zum Schlafen und Aufbewahren. Alle großen Wohnungen verfügen über einen Abstellraum innerhalb der Wohnungen und erhalten weiterhin einen zusätzlichen Kellerraum. Die hochwertige Ausstattungsserie Renova von Keramag wird in allen Bädern und WC´s installiert. Sie wird mit Grohe Armaturen der Serie Eurosmart kombiniert. Selbstverständlich werden die Bäder höchst komfortabel gestaltet, u.a. mit schwellenfreien Walk-In-Duschen. Für die Waschmaschinen gibt es einen extra Waschraum im Untergeschoss, das Sie bequem über Ihren Fahrstuhl erreichen können. Die modernen Fenster verfügen über 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung und haben im EG und UG einen erhöhten Einbruchschutz durch Pilzkopfverriegelung. Zur Verschattung kommen elektrische Rollläden zum Einsatz. Das Gebäude ist vom Kellergeschoss bis zum Penthouse mit einem barrierefreien Personenaufzug mit Durchladung ausgestattet. Das Kabineninterieur, sowie die Bedienelemente bestehen aus hochwertigen und dauerhaften Materialien. Jeder Wohneinheit ist ein

- KfW-Effizienzhaus 55 - Personenaufzug über alle Geschosse, geeignet für barrierefreie Nutzung, zwei Zugangsseiten. - Außenwände aus Kalksandsteinen mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster - Fensterbänke Aussen: Aluminium - Fensterbänke Innen: Kunstwerkstein „Micro Carrara“ - Rollladen mit elektrischem Antrieb - Balkone an der Längsseite massiv, an den Aussenseiten mit Geländer - Innentüren aus Röhrenspanplattenaufbau, weiß, Edelstahl-Drückergarnituren - Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe, alternativ als Pelletheizung (je nach Berechnung) - Überall Fussbodenheizung, in den Bäder zusätzlich ein Wandheizkörper - Sämtliche Bäder werden entsprechend der in den Plänen dargestellten Sanitäreinrichtungen hochwertig ausgestattet - modernste Elektrotechnik und Ausstattung - Bodenbeläge aus Fliesen, Echtholzparkett zusätzlich Betonplatten auf Terrassen und Balkone - Außenanlage mit freien Stellplätzen, Fahrradunterstand, Spielplatz

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Mobil: 0176 - 211 972 83 Tel.: 07251 - 44 13 404 E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de FALC Immobilien Dieter Haselmayer Prof.-A.-Riffel-Str. 9 76689 Karlsdorf-Neuthard Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung ! Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren uns per E-mail !