Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südloggia in Mering

In attraktiver Lage zwischen Augsburg und München bietet diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung den idealen Rahmen für den Start zu zweit oder komfortables Wohnen allein. Absehbar bezugsfrei: Die Wohnung ist aktuell für 700 € kalt (840 € warm) an den Sohn der Eigentümerin vermietet. Ein Auszug ist nach vorheriger Absprache vorgesehen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem baldigen Bezug als auch für Kapitalanleger, da sich bei einer Neuvermietung flexible Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf Miethöhe und Mieterauswahl ergeben. Ein besonderer Grundriss, der offene Wohnbereich mit knapp 29 m², eine sonnige und wettergeschützte Südloggia sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung wurde 2004 umfassend saniert und umgebaut. Neben der Optimierung des Grundrisses umfassten die Maßnahmen unter anderem den Umbau des Badezimmers, die Erneuerung der Elektrik, den Austausch der Heizkörper und Fenster sowie die Anbringung einer zusätzlichen Wärmedämmung im Dachbereich. Ebenfalls in diesem Zuge wurde die sonnige Südloggia angebaut. In den vergangenen sieben Jahren wurden außerdem eine neue Eingangstüre sowie hochwertige Laminatböden verbaut. Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Zeitraum von 2002 bis 2004 umfassend saniert. Seitdem wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, zuletzt im Jahr 2025. Das Haus umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten und befindet sich aktuell in Teilung. Eine Auflistung der durchgeführten Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“. Das Angebot setzt sich dabei wie folgt zusammen: 240.000,-€ Wohnung + 9.000,-€ Außenstellplatz -------------------------------------------- 249.000,-€ gesamter Kaufpreis Hinweis zum halben Zimmer: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist zweigeteilt und umfasst neben dem Wohnbereich mit integrierter

*Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen *Praktischer Abstellraum in der Wohnung *Große wettergeschützte Südloggia *erwerbbarer Außenstellplatz *eigenes Kellerabteil für maximalen Stauraum *Tageslichtbad mit Badewanne *Glasfaseranschluss seit 2025 Liste der Renovierungsarbeiten am Gesamthaus: -Kunststofffenster, doppelverglast 2003 -Elektrik 2002 erneuert -Gasanschluss, Gasleitungen 2002 -Gaszentralheizung, Heizkörper 2002 -Anbau Süd-Balkone, Gaube neu 2002 -Dach 2002 neu eingedeckt und gedämmt -Bäder wurden 2002 gemacht -Haupteingangstüre 2019 neu -Kellerfenster im Jahr 2019 neu -Wohnungseingangstüren im Jahr 2021 erneuert -Pflasterung Garage/ Einfahrt +Zaun 2021 -Pflasterung der Terrasse im EG 2021 -Glasfaseranschluss im Jahr 2025 installiert

Wichtiger Hinweis zur Teilungserklärung: Die angebotene Wohnung ist aktuell noch nicht als eigenständiges Wohnungseigentum im Grundbuch ausgewiesen. Die rechtliche Teilung des Hauses wird durch den Eigentümer veranlasst und erfolgt vor Beurkundung des Kaufvertrags. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar. - Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her! Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen. - Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.