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Am See wohnen — zentral leben! 4 -Zimmer Maisonettewohnung mit Blick auf den See

71032 Böblingen

519.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

138 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbauküche

Eckdaten

Kaufpreis:	519.000 €
Hausgeld:	734 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	138 m²
Wohnungstyp:	Maisonette
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2005

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2032-05-25
Energiebedarfskennwert:	97 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2005

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Standort

71032 Böblingen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese Maisonette-Wohnung mit Blick auf den See aus dem Jahr 2005 bietet mit rund 138 m² Wohnfläche eine durchdachte Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßem Wohnambiente. Sie befindet sich in einem fertiggestellten Wohnhaus und überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf eignet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und präsentiert sich lichtdurchflutet und offen gestaltet. Insgesamt stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Herzstück der unteren Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Anordnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Hier fügt sich die Küche optimal ein, sodass kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen gegeben sind. Die drei Schlafzimmer bieten unterschiedliche Möglichkeiten zur Nutzung, beispielsweise als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits- und Gästezimmer. Dank der intelligenten Raumaufteilung verfügt jeder Bereich über ausreichend Privatsphäre. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet: Eines ist als Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das zweite Bad ergänzt das Raumangebot ideal und bietet eine zusätzliche Dusche sowie ein weiteres WC. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Zentralheizung, die für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt. Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung bieten gute Wärmedämmung und tragen zum Energiehaushalt bei. Die gesamte Technik entspricht dem Stand des Baujahrs 2005 und ist entsprechend gepflegt. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Stadtzentren und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch für Pendler ist die Verkehrslage durch die Nähe zu wichtigen

Grundriss

Lage

Geographische Lage Böblingen liegt am Nordostrand des Oberen Gäus, auf und an einem steilen Hügel, der ein Ausläufer des Schönbuchs ist. Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer halben Stunde, die Schwäbische Alb in 40 Minuten erreichbar. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Böblingen. Leinfelden-Echterdingen (Landkreis Esslingen) sowie Schönaich, Holzgerlingen, Ehningen und Sindelfingen (alle Landkreis Böblingen) Böblingen bildet zusammen mit der Nachbarstadt Sindelfingen ein Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart, deren Oberzentrum Stuttgart ist. Infrastruktur Böblingen ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar: Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichen. Der Kreuzungspunkt zwischen den Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe–München / Singen–Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Im Norden des Stadtgebiets führt die A 81 vorbei. Über die Anschlussstellen Böblingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen, Böblingen-Hulb und Ehningen ist die Stadt zu erreichen. Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) und die B 14 führen an Böblingen vorbei. Böblingen liegt an der Gäubahn von Stuttgart nach Singen und wird stündlich mit Regional- und Stadtexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Böblingen mit den Linien S1 Kirchheim (Teck) –Stuttgart–Herrenberg und S60 Renningen–Böblingen an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Man erreicht Stuttgart in ca. 25 Minuten. Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien, neben dem Stadtverkehr der Firma Pflieger gibt es mehrere Überlandlinien. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS). Im Fernbusnetz bestehen unter anderem Anschlüsse nach Hamburg und Mailand. Bildung Die zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen Böblingens bieten ein differenziertes Angebot. Weiterführende und berufliche Schulen mit einem weiten Einzugsgebiet bilden im Verbund mit der Stadtbibliothek, der Musik- und

Sonstiges

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