Saniertes Reihenendhaus mit Garten und moderner Technik – sofort bezugsfrei in Geiselhöring

Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend saniertes Reihenendhaus in Geiselhöring anbieten zu dürfen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m², steht auf einem Grundstück von rund 222 m², ist vollständig unterkellert und kann sofort bezogen werden. Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses: das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur mit Garderobenmöglichkeit sowie eine Küche mit Einbauküche, die kann optional abgelöst werden. Das Tageslichtbad wurde vollständig saniert und hochwertig ausgestattet – mit Urinal, WC (Geberit-Armaturen), Handtuchwärmer, Waschbecken sowie einer großzügigen Dusche mit Sitzmöglichkeit. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die an die moderne Wärmepumpe gekoppelt ist. Zusätzlich schafft der Schwedenofen aus dem Jahr 2022 im Wohnzimmer eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen – je nach Nutzung – zwei bis drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer wird derzeit mit einem angrenzenden Ankleidebereich (Durchgangszimmer) genutzt, der sich problemlos als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer umfunktionieren lässt. Ein weiteres Kinderzimmer ist vorhanden. Praktisch ist zudem der Hauswirtschaftsraum mit integriertem WC, Waschbecken und Fenster. Alle Räume im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung (2023) sowie pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Der Dachstuhl wurde bereits um das Jahr 2000 erneuert, 2021 zusätzlich gedämmt und 2023 wurde auch die oberste Geschossdecke isoliert. Dadurch steht im Dachbereich ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die Haustechnik wurde ebenfalls modernisiert: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus effizient mit Wärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage inkl. Speicher (PV Anlage mit 10 kWp, Speicher mit 9 kWh). Eine Wohnraumbelüftung ist bereits vorbereitet. Der Garten ist gut geschnitten und bietet

* Reihenendhaus * Baujahr 1890 * Wohnfläche: 118 m² * Grundstücksfläche: 222 m² * umfangreich saniert * Fußbodenheizung * EG: Neuwertige Böden * Wohnraumbelüftung (Vorbereitung) * Fenster 3 fach isolierte Fenster im OG aus 2023 * Rollos elektrisch * Fensterbänke Stein * Wärmepumpe aus 2022 * PV Anlage aus 2021 * PV Anlage mit 10 kWp * PV Speicher mit 9 kWh aus 2021 * Innentüren getauscht in 2024 * Wasserleitungen in der Küche 2024 erneuert * Dachstuhl erneuert ca. 2000 * Dachstuhl isoliert 2021 * Decke Spitzboden isoliert 2023 * Haustür erneuert 2007 * Wände im Innnenbereich EG neu verputzt * Stromleitungen in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer erneuert * Wasserleitungen im Keller, Küche, Bad, WC erneuert * Badezimmer komplett saniert * Einbauküche kann optional abgelöst werden, aus 2024 * Erdgeschoss: - Fußbodenheizung aus 2024 - Wohnküche - Einbauküche mit Elektrogeräten (optional) - Deckenspots - Wohnzimmer mit Schwedenofen aus 2022 - Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon - Wohnküche mit Dunstabzug nach außen führend - Glasschiebetür zur Küche - Tageslichtbad mit Pissour, WC (Geberit-Armaturen), Handtuchwärmer, Waschbecken, überstarke Dusche mit Sitzposition * Obergeschoss: - Fenster aus 2023 - Fußbodenheizung aus 2023 - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner, WC & Waschbecken mit Fenster - Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer (Alternativ weiteres Schlafzimmer o. Büro - als Durchgangszimmer) - Kinderzimmer - Zugang zum Spitzboden * Spitzboden: - Kaltdach, Isolierung des Bodens in 2023

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.