Stilvolle, sanierte Wohnung in zentraler Lage von Bad Soden

Ihr neues Zuhause Willkommen in einer Wohnung, die Großzügigkeit und architektonische Finesse perfekt vereint. In bester, zentraler Lage von Bad Soden erwartet Sie dieses helle 3,5-Zimmer-Domizil im 3. Obergeschoss. Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein Wohnerlebnis der besonderen Art – geprägt durch lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Raumkonzept. Architektur trifft Komfort Schon beim Betreten der Wohnung fällt der exzellent gepflegte Zustand ins Auge. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die Dachgauben bei jedem Fenster, die in Kombination mit den hochwertigen Rundbogenfenstern für einen eleganten und individuellen Charakter sorgen. Der Grundriss ist ideal für Paare mit Home-Office-Bedarf, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Freiraum und Struktur legen. Wohnkomfort: 3,5 Zimmer, darunter zwei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitsräume und eine Diele die aktuell als Essbereich genutzt wird. Komfortables Bad: Ein modern gestaltetes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Stauraum-Wunder: Neben einem großen Kellerabteil verfügt die Wohnung über drei interne Abstellräume, im Flur, im Schlafzimmer und über der Loggia für z.B. Gartenmöbel, die wertvollen Platz in der Wohnung bieten. Kulinarik: Eine stilvolle Einbauküche ist bereits vorhanden und perfekt in den Raum integriert. Sonnenstunden auf der Loggia Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur hervorragend geschnittenen Südwest-Loggia, die ihren Platz dank der durchdachten Proportionen ideal ausnutzt. Genießen Sie hier bis in die Abendstunden die Sonne – ein idealer privater Rückzugsort im Freien. Gepflegte Substanz Das im Jahr 1989 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Substanz. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2014 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: - neue Bodenbeläge - neue Fenster - neue Außentür -

- Einbauschrank mit Schreibtisch im Kinderzimmer - Einbauschrank in der Diele - Loggia - Einbauküche - Laminatboden - Gäste-WC - drei interne Abstellräume, im Flur, im Schlafzimmer und über der Loggia für z.B. Gartenmöbel - 1 Tiefgaragenstellplatz - Gaszentralheizung - im Jahr 2025 erneuert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 118.59 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.