Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten und Potential – Sie haben es in der Hand

Sie sind auf der Suche nach einer interessanten und soliden Immobilie, welche Ihnen viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung gibt? Dann sind Sie hier genau richtig! Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines Wohngebietes in Etzenricht. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 617 m² und die Wohnfläche ca. 120 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss). Das Zweifamilienhaus wurde in seiner ursprünglichen Form im Jahr 1940 errichtet und dann im Jahr 1975 umgebaut, angebaut und aufgestockt. In seiner jetzigen Form hat es mit dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss zwei Volletagen sowie ein Dachgeschoss mit Dachschrägen. Das Objekt ist im Bereich des ursprünglichen Gebäudes teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung der Marke „Viessmann“ aus dem Jahr 1991 sowie die sechs Öltanks á 750 l Fassungsvermögen. Durch den Einbau der Ölzentralheizung wurde der zweite Kamin im Bereich des Anbaus deaktiviert. Hier könnte man z. B. wieder eine Holzfeuerstelle (Schwedenofen, ...) anschließen. Vom gepflasterten Innenhof aus betritt man das Gebäude durch die leicht erhöhte, mit Stufen erreichbare Haustüre. In diesem Eintrittsbereich befinden sich im Erdgeschoss das Badezimmer, die Waschküche sowie ein kleiner Abstellraum. Durch eine weitere Türe gelangt man in die eigentliche Wohnung. Hier gibt es einen zentralen Flur mit Zutrittsmöglichkeiten in die Küche und von da aus in das Wohnzimmer sowie in das Schlafzimmer. Weiter gibt es noch ein WC, den Zutritt zum Keller und die nach oben führende Treppe im offenen Treppenhaus. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls einen zentralen Flur mit Zugängen in das große Wohnzimmer mit angebauten Balkon (SO-Ausrichtung), in das Kinderzimmer sowie in die Küche mit Durchgang in das Schlafzimmer. Auch hier gibt es ein separates WC, welches vom Flur aus zugänglich ist. Nochmals eine Etage nach oben gelangt man in das Dachgeschoss. Die hier befindlichen Räume sind nicht als Wohnfläche gerechnet, obwohl diese zum Teil

Das Gebäude wurde im Jahr 1940 erbaut und im Jahr 1975 umgebaut, angebaut und aufgestockt. Alle Baumaßnahmen sind in Massivbauweise durchgeführt worden. Im Jahr 1975 wurden im Rahmen der Umbaumaßnahmen die kompletten Leitungssysteme für Wasser, Abwasser und Strom erneuert. Die Fenster (Kunststoff mit Doppelverglasung und mechanischer Jalousie) im Gebäude wurden komplett im Rahmen der Umbaumaßnahmen 1975 erneuert. Einige der Dachschrägenfenster im Dachgeschoß wurden innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1975 und das Badezimmer im Dachgeschoss wurde vor etwa fünf Jahren fertiggestellt. Die Fußböden sind zum größten Teil mit PVC-Belägen ausgelegt, einige Räume auch mit Echtholzbelägen und Fliesen. Die Heizung und die Heizkörper wurden im Jahr 1991 eingebaut. Die Heizungsrohre liegen überwiegend auf Putz, verdeckt mit Bodenleiste. Die Etagen werden mit einer gewendelten Holztreppe verbunden und im Treppenhaus sorgen Glasbausteine für Licht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 300.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist H. WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN: Bei Interesse am Objekt geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit der virtuellen 360-Grad-Besichtigung unseres Angebots. Zusätzlich erhalten Sie auch Zugriff auf unser Web-Exposè mit weiteren Objektfotos und Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Kontaktieren Sie uns dazu einfach über diese Plattform und den Kontaktbutton. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Wüstenrot Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Wüstenrot Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.