Mehr Raum als man denkt – kleines Haus, großes Grundstück

Dieses Haus (aktuell vermietet) aus dem Baujahr 1954, einem Erbpachtgrundstück von 571 m² (Erbpachtzins 299 €/Jahr) bietet auf rund 100 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und verbindet damit ein überschaubares Gesamtmaß mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören ein Balkon, ein Garten sowie ein Keller, sodass sowohl Außenfläche als auch praktische Nebenflächen zur Verfügung stehen. Der Charakter des Hauses zeigt sich in einer klaren, funktionalen Struktur, die sich gut an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt und insgesamt einen stimmigen, wohnlichen Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, der in den Flur führt und die Räume angenehm voneinander trennt. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer sowie die Küche und ein großzügig geschnittenes Zimmer, das sich je nach Bedarf als Wohnbereich, Esszimmer oder auch als ruhiger Arbeitsraum nutzen lässt. Die Wege bleiben kurz und nachvollziehbar, wodurch der Alltag im Haus unkompliziert organisiert werden kann. Im ersten Obergeschoss setzt sich der Wohnfluss mit weiteren Zimmern fort, die sich flexibel als Wohn und Essbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Durch die Fensterflächen wirkt das Raumgefühl freundlich und offen, während der Balkon eine zusätzliche Möglichkeit bietet, Zeit im Freien direkt am Haus zu verbringen. Auch der Übergang zum Garten ergänzt das Wohnen um eine Außenfläche, die sich für Spiel, Erholung oder einfach für einen Platz an der frischen Luft eignet. Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich besonders als Schlaf und Rückzugsbereiche anbieten. Die Aufteilung unterstützt eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Zimmern, was den Tagesablauf angenehm strukturiert. Insgesamt verteilen sich die 5 Zimmer so auf die Etagen, dass sowohl Familienleben als auch Arbeiten von zu Hause gut nebeneinander Platz finden können. Abgerundet wird das Gesamtbild durch den

- Baujahr 1954 - Wohnfläche ca. 100 m² - 4 Zimmer - Balkon vorhanden - großer Garten vorhanden - Unterkellert - Treppe mit Holzstufen und Holzhandlauf - Doppelverglaste Kuststofffenster mit Rollläden - Gas-Heizung Baujahr 1994 - Zusätzliche Wärmequelle: Kaminofen im Wohnbereich - Badezimmer mit Badewanne - Keller mit mehreren Räumen und Flur - Außenbereich mit überdachtem Abgang zum Keller

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