Viel Raum für Ideen und Familienleben mit kleinem Gartenglück

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und überzeugt mit einer Wohnfläche von etwa 200 m² auf einem ca. 360 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 7 gut geschnittenen Zimmern im Erdgeschoss und Souterrain verbindet das Haus Flexibilität mit Raumangebot und spricht damit insbesondere Familien oder Personen an, die viel Platz und Entwicklungsspielraum schätzen. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und ihre Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt. Der Zustand der Immobilie ist als renovierungsbedürftig einzustufen, was kreativen Käufern die Chance bietet, eigene Ideen und Wünsche umzusetzen. Besonders die vorhandenen Trockenbauwände erlauben eine flexible Raumgestaltung nach individuellen Bedürfnissen, um offene Räume zu schaffen. Im Erdgeschoss erwartet Sie mehrere kleine Räume, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhalten. Die angrenzende Küche verfügt über einfache Einbauten und Arbeitsflächen, die als Basis für eine zukünftige Modernisierung dienen können. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Das Gästebad mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine einfache Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, was aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird. Auch hier findet sich die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen und Umgestaltungen Ihr persönliches Wohlfühlambiente zu schaffen. Die Heizungsanlage bietet eine solide Grundversorgung mit Wärme zu jeder Jahreszeit. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist einfach gehalten und bietet Flexibilität für zukünftige Modernisierungen. Der Kellerbereich stellt zusätzliche Wohn- und Abstellflächen und potenziellen Raum für Hobby oder Hauswirtschaft zur Verfügung. Der Garten des Einfamilienhauses bietet mit seiner überschaubaren Größe

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter keine Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.