Wohnkomfort pur: Zentrale 2-Zi.-ETW mit Fußbodenheizung, Kaminofen, großem Balkon und Garage

Diese attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen offenen Grundriss, helle Räume und ein schönes Wohnambiente. Dank der zentralen Lage in Böblingen sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der Kaminofen, der nicht nur optisch ein Blickfang ist, sondern an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein besonderes Wohngefühl sorgt. Die Fußbodenheizung rundet den hohen Wohnkomfort harmonisch ab. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit schöner Aussicht. Durch seine Größe bietet er ausreichend Platz für einen Esstisch sowie gemütliche Sitzgelegenheiten und wird so zum erweiterten Wohnraum im Freien. Ein direkt angrenzender Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Die Küche fügt sich optimal in den modernen Grundriss ein. Kurze Wege und klare Strukturen machen den Alltag hier besonders angenehm. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC erhöht den Komfort und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine abschließbare Garage in der Tiefgarage (Kaufpreis zzgl. 15.000€), die Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel unterbringt. Diese Wohnung verbindet zentrale Lage, einen modernen Grundriss und besondere Ausstattungsmerkmale zu einem Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Lassen Sie sich überzeugen: Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie den Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung und

+ ca. 63m² Wohnfläche + leerstehend + zentrale Lage in Böblingen mit kurzen Wegen + großzügiger, offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung + helle Räume dank vieler Fenster + Kaminofen als besonderes Highlight für gemütliches Wohnambiente + Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort + großer, überdachter Balkon mit schöner Aussicht + separater Abstellraum direkt am Balkon für zusätzlichen Stauraum + Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + separates WC für zusätzlichen Komfort + eigener Kellerraum + abschließbare Garage in der Tiefgarage (Kaufpreis zzgl. 15.000€)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 88.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter. Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.