Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon & guter Anbindung

Diese großzügige, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und ihr offenes Wohngefühl und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus und bietet Ihnen angenehmes Wohnen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 27 m², das durch seine Offenheit und den direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon besticht. Hier genießen Sie viel Tageslicht und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Die gesamte Wohnung präsentiert sich einladend und lichtdurchflutet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein eigenes Kellerabteil sowie einen großzügigen Gemeinschaftskeller mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung ist gut erreichbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Wohnen und Leben benötigen. Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Aufteilung und Ausstattung: •Flur •Kinderzimmer •Schlafzimmer •Duschbad •Wohn- Essküche mit Balkonzugang •Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang •Balkon + Garage + Kellerraum + großzügiger Kellerraum / Gemeinschaftseigentum 1995 Fenster erneuert / doppelverglast 2007 Heizung 2007, Einbau 2022 2012 Flachdach / Schweissbahn erneuert 2015 Badezimmer saniert Nebenkosten: Strom ca. 135 €/mtl. Heizung/Wasser/Kanal: ca. 220 €/mtl. Rücklage: 50,00 €/mtl.

Wenn Sie eine Immobilie in Goldbach, Hösbach, Aschaffenburg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem