Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung – ideal für Paare oder kleine Familien

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnkonzept mit offenem Charakter. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung, die große Faltschiebetür im Essbereich verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und schafft eine einladende, offene Atmosphäre. Ein Ort, an dem Leben, Lachen und gemeinsames Genießen im Mittelpunkt stehen. Die moderne Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbindet zeitloses Design mit Funktionalität – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Zwei helle Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Nächte – ob als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das freundliche Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Gestaltung für Entspannung und Wohlbefinden. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Grüne schenken – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im Kaufpreis ist die Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte enthalten. Eine Garage kann bei Bedarf zum Preis von 12.000 Euro zusätzlich erworben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Selbstverständlich beantworten wir auch alle Fragen, die über das Exposé hinausgehen.

Ausstattung und Aufteilung: Dachgeschoss: • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon • Zwei gemütliche Schlafzimmer – ein Zimmer mit direktem Balkonzugang • Modernes Tageslichtbad mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre • Zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick • Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort • Hochwertige Bodenbeläge: edler Holzboden und pflegeleichte Fliesen Zusätzliche Highlights: • Sondernutzung – Flur • Sondernutzung – Spitzboden (ideal als zusätzlicher Stauraum) • Sondernutzung – Lagerraum • Große Faltschiebetür verbindet den Wohnbereich mit dem Balkon und sorgt für ein offenes, helles Wohnambiente • Moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, bereits im Kaufpreis enthalten • Effiziente Heizung, Baujahr 2018 Verfügbar ab März 2026

Wenn Sie eine Immobilie in Haibach oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen