Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Weitblick, zwei Balkonen und moderner Ausstattung

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3 Parteienhaus und besticht durch ihren Charme. Die Wohnung ist bequem erreichbar – sie befindet sich nur eine Treppenetage über dem Eingang. Lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 102 m² begeistern. Die offene Gestaltung von Küche, Ess- und Wohnbereich schafft ein harmonisches Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine einladende Großzügigkeit – ein echtes Highlight für alle, die Weite und Wohnlichkeit schätzen. Die moderne Küche ist dabei nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Begegnung – perfekt für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein. Die zwei Schlafzimmer gewähren Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Balkone, die Ihnen einen herrlichen Weitblick ins Grüne bieten. Im Preis enthalten sind die moderne Einbauküche sowie ein Garagenstellplatz. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für weiterführende Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich beantworten wir auch gerne alle Fragen, die in einem Exposé nicht beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf dieser Wohnung betraut. Aus diesem Grund bitten wir darum, von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer abzusehen und sich ausschließlich an uns zu wenden.

Ausstattung und Aufteilung: Dachgeschoss: •Großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche, Zugang zum Balkon •2 Schlafräume mit Zugang zum Balkon •Tageslichtbad •2 Balkone •1 Lagerraum •Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum •Bodenbelag: Holzboden, Fliesen + Sondernutzung - Flur vor der Wohnung + Sondernutzung - Spitzboden + Der Garagenplatz und die moderne Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten + Baujahr der Heizung 2018 + Deckenhöhe 2,50 m Die Wohnung ist Anfang 2026 verfügbar!

Wenn Sie eine Immobilie in Haibach oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen