Einfamilienhaus Kleinjena

Das charmante Haus hat das Baujahr 1904 bzw. die Erweiterung 1995. Rund 146 m² komfortable Wohn- und Terrassenfläche erwarten sie. Die sehr ruhige Ortslage ist für einen Kauf-Interessenten interessant, die eine gute Raumaufteilung und eine angenehme Wohn-Atmosphäre suchen. Das zweigeschossige Einfamilienhaus ist sehr gepflegt und bezugsfertig. Auf der EG-Ebene sind der Abgang zum Gewölbekeller, die Nebenräume für Fahrräder, Mülleimer, Werkstatt und Garage. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit schönem Kachelofen und ein großzügiges Bad mit getrenntem WC. Zusätzlich ist neben der Eingangsdiele noch ein Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich die Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkett und Kaminofen sowie drei weitere Kinderzimmer. Von der Diele im OG erreicht man die große Terrasse. Der Eigentümer informiert Baujahr:              1904, Anbau 1995 Denkmalschutz: nein Wohnfläche:        ca. 146 m² plus ausbaufähiger Dachboden Grundstück:        256 m² (Wohngebäude, Am Roten Weg 2) Grünfläche: 1.230 m² (Grünfläche, An der Großwilsdorfer Str.) Nutzfläche:         Werkstatt, Gewölbekeller, Vorratsraum Hof:                    vorhanden KFZ-Stellplatz: 2 Stellplätze vorhanden im Hof mit verschließbarem elektr. Rolltor Heizung:             Elektro        Wärmepumpen-Umstellung empfehlenswert E-Ausweis:        Endenergiebedarf dieses Gebäudes 276,7 kWh/(m² * a), Klasse H

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen Wohnraum im OG umgebaut                                      1995 Fenster neu Küche, Schlafzimmer, Abstellkammer    1997 Begrünung Terrasse                                                   1997 Erneuerung Flachdach Anbau                                    1998 Einbau Bad und WC                                                   1999 Hausanschluss Strom                                                2002 Einbau Elektroheizung 3. OG                                     2004 Trockenmauer hinterm Haus                                      2006 Kachelofen eingebaut                                                 2010 Zimmerdecke 1 EG zum OG erneuert                        2010 Fußboden Wohnraum 1 und 2, Flur gefliest               2010 Hottür und Rolltor eingebaut                                      2015 WW-Boiler und Armaturen Bad erneuert                    2015 Besondere Ausstattungsmerkmale - Brunnen vorhanden - Regenwasserwerk für WC-Spülung installiert - Großer Vorrat an Kaminholz vorhanden - Kaminofen im Wohnzimmer Haftungsausschluss Alle vorgenannten Angaben wurden vom Eigentümer abgegeben und von uns nicht überprüft.

Kaufpreis & Finanzierung Kaufpreis – Objekt wie besichtigt – 99.500 € Erwerbsnebenkosten – ca. 7.500 € (ca. 1,5 % Notargebühren, Grundbuchamt, 5 % Grunderwerbsteuer). Diese Kosten zahlt der Erwerber i. d. R. aus Eigenmittel. Finanzierung Unverbindlich durch Finanzberater der Volksbank, Schwäbisch Hall, Deutschen Bank, Postbank, BHW Bausparkasse, Sparkasse. Wir empfehlen die Bank, die die tagesgünstigsten Konditionen für die Interessenten anbieten kann. Die monatliche Finanzrate beträgt für 99.500 € nur 400 € Zinsen 4,3 % (effektiv 4,58 %) 10 Jahre frei 1,0 % Tilgung freibleibend Modernisierung Heizung + Nutzung Wir empfehlen einige Modernisierungsarbeiten wie anstelle der Küche im EG dort ein Kinderzimmer einzurichten. Ferner würden wir für die vorhandene Kamin- + Elektro-Heizungs-Versorgung eine kostengünstige Heizung einbringen. Unser Heizungsbauer hat bereits eine Offerte für eine verbrauchsgünstige Wärmepumpe mit Heizkörper vorbereitet. In Verbindung mit dem Kamin, der über Luftschächte mehrere Räume versorgt, ist diese eine hochinteressante kostengünstige Heizungslösung. FESTPREIS Wärmepumpe + Nutzungsänderung 39.500 €        für Wärmepumpe, Sanitär- und Elektroinstallation, Nutzungsänderung Küche, Ausbau Kinderzimmer. Die staatlichen Fördermittel sind in dem Preis bereits berücksichtigt Schlüsselfertig mit Wärmepumpe + Ausbau 139.000 € MONATSRATE VOLLFINANZIERUNG 550 € monatlich. Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich. Greifen Sie einfach zum Hörer und machen Sie einen Besichtigungstermin aus. Ihre Ansprechpartner: Frau Graf, Tel. 01573 - 14 42 043 Herr Deppe, Tel. 0151 - 50 444 158