Penthouse-Wohnung: Großzügig wohnen mit Weitblick und Erweiterungspotential

Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und Privatsphäre in angenehmer Weise und bietet somit ein Zuhause mit offener und freundlicher Atmosphäre. Der besondere Grundriss schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Weite und Gemütlichkeit und lässt viel Raum für individuelle Wohnideen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Fensterfront, die den Blick nach draußen lenkt und den Raum mit Sonne erfüllt. Der teilweise überdachte und großzügige Westbalkon ist ein echtes Highlight, das zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen weiteren, am Schlafzimmer gelegenen Balkon, der sich perfekt für einen entspannten Start in den Tag eignet. Die halboffene Küche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und ist mit einer Echtholz-Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne, während das vorhandene Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Für Ordnung und kurze Wege im Alltag sorgt ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das Erweiterungspotenzial: Ein direkt benachbartes Apartment könnte bei Bedarf ebenfalls erworben werden und eröffnet damit spannende Perspektiven – sei es für mehr Wohnfläche, ein Homeoffice, Gäste, als Mehrgenerationenlösung oder schlicht als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Sechs-Parteien-Haus mit angenehmer Nachbarschaft und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Ein eigener Stellplatz sowie weitere Nutzräume runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann flexibel genutzt werden. FAZIT: Mit dieser Wohnung bieten wir Ihnen ein Zuhause, das Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Weiterdenken bietet – ideal für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Flexibilität zu schätzen wissen.

Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, einer Garage und sieben Stellplätzen – ein Stellplatz gehört zur Wohnung, gepflegter Gemeinschaftswaschraum sowie eigener Kellerabstellraum, Baujahr 1993, massiv gebaut, voll unterkellert, große DG-Eigentumswohnung im 2. OG (kein Aufzug), derzeit zwei Zimmer, Bad mit Fenster und mit Dusche und Badewanne, sep. WC, halboffene Küche, komfortabler Hauswirtschafts-/Abstellraum, großer Balkon (ca. 19,57m²) in perfekter West-Ausrichtung mit Markise sowie kleiner Balkon (ca. 5,50m²) am Schlafzimmer in Ost-Ausrichtung – insgesamt ca. 102,42m² Wohnfläche, Besonderheit: benachbartes Apartment könnte integriert werden und steht auf Anfrage ggf. zum Verkauf (zusätzlich ca. 29,62m² Wohnfläche, ein Stellplatz und ein Kellerraum), 102/492 MEA auf einem 583m² großen Grundstück, Sondereigentum an der Wohnung 1 mit Sondernutzungsrechten an einem Kellerraum und Kfz-Stellplatz im geschützten Innenhof, doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster – teilweise mit Rollläden und je Raum mit mindestens einem Dreh-/Kippflügel, große bodentiefe Panoramafensterfront im Wohnzimmer sowie bodentiefe Fenster mit Terrassentür im Schlafzimmer, zentrale Gasheizung aus 1993 mit dezentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung, Echtholz-Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis inkludiert, Glasfaseranschluss im Haus vorhanden, Wohnung sofort zur Eigennutzung oder eigenen Vermietung verfügbar, Mieter können auf Wunsch gestellt werden, Hausgeld mit Heizung beträgt 259,59 EUR/Monat und inkludiert 51,46 EUR an Instandhaltungsrücklage, Rücklagen sind vorhanden, Sonderumlagen sind keine beschlossen.

ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.