Online seit: 17.02.2026

ICH BIN RESERVIERT! Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität!

63505 Langenselbold

250.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

378 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TVWasch- / TrockenraumFahrradraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	250.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche:	106 m²
Grundstück:	378 m²
Nutzfläche:	54 m²
Haustyp:	Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1900
Letzte Modernisierung:	2023
Zustand:	Modernisiert
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	3

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2036-02-10
Energiebedarfskennwert:	315 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1900

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Standort

63505 Langenselbold

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Beschreibung

ICH BIN RESERVIERT! Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität! Dieses charmante Zweifamilienhaus in Langenselbold vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als solide, gepflegte Immobilie mit attraktiver Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf einem ca. 378 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 106 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die durchdachte Raumstruktur mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eröffnet flexible Wohnkonzepte – vom klassischen Zweifamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnräume vermitteln eine angenehme, helle Atmosphäre und verbinden praktische Alltagstauglichkeit mit wohnlicher Ausstrahlung. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sowie zwei modernisierte Badezimmer unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne größere Anfangsinvestitionen. Im Außenbereich sorgen eine kleine Terrasse und ein gepflegter Garten für private Rückzugsorte im Grünen – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als geschützter Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 54 m² Nutzfläche, der wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der Wohneinheiten: Sie schafft nicht nur Flexibilität in der Nutzung, sondern eröffnet auch interessante wirtschaftliche Perspektiven durch stabile Vermietungsmöglichkeiten. Genau diese Kombination aus Charme, Funktionalität und Renditepotenzial macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage von Langenselbold. Ein Haus mit Geschichte, das heute modernen

Ausstattung

Hier die Schnellübersicht: - Zweifamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr ca. 1900 - 1925 - Anbau ca. 1973 - Sanierung ab 1973 - Grundstücksgröße ca. 378 m² - ca. 106 m² Gesamtwohnfläche - aufgteilt auf 2 x 2-ZKB Wohnungen a' 53 m² Wohnfläche - ca. 54 m² Nutzfläche (Keller) - Tageslichtbäder mit Badewanne - vollunterkellert - Waschküche - Bodenbeläge: Fliesen-, und Laminatböden - 2-fach Isolierverglasung in Kunststoff ca. 2020 - Kunststoffrollläden an allen Fenstern - Sat-TV - Glasfaser Internet im Haus - Terrasse - Insgesamt mind. 4 Aussenstellplätze - Gasbrennwerttherme aus 2020 - Energieausweisbedarfswert: 315 kWh/(m²*a) - Kellerzugang im Haus und von aussen - Bruttorendite im IST-Zustand 5,36 % bei 13.400 € Nettokaltmiete p.A. - Übergabe nach Absprache

Lage

Dieses praktische und günstige Haus befindet sich in 63505 Langenselbold-Stadt! Entfernungsangaben zu: Rewe Supermarkt ca. 600 m. Bahnhof Langenselbold ca. 2,3 km Freibad ca. 900. Kinzigsee ca. 3,1 km Waldstrandbad Rodenbach ca. 5,2 km Autobahnanschluss A66 ca. 700 m. Gelnhausen ca. 14,4 km Gründau Lieblos ca. 6,3 km Fulda ca. 73 km Hanau ca. 12 km Offenbach ca. 28,6 km Frankfurt ca. 33 km Die Stadt Langenselbold im Main-Kinzig-Kreis vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und zählt heute rund 14.500 Einwohner. Bekannt als Hessentagsstadt 2009, hat sich der Ort zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort im östlichen Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Verkehrsanbindung – starkes Plus für Pendler: Langenselbold profitiert von einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung. Über das Autobahndreieck Langenselbold treffen die wichtigen Verkehrsachsen A45 (Nord-Süd-Verbindung) und A66 (Frankfurt–Fulda) zusammen. Dadurch sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch Osthessen und Nordbayern schnell erreichbar. Der Bahnhof Langenselbold liegt an der stark frequentierten Bahnstrecke Frankfurt–Fulda. Regionalzüge ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung Frankfurt (ca. 25 Minuten Fahrzeit) sowie Fulda (ca. 60 Minuten), was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Infrastruktur und Versorgung Die Stadt bietet eine sehr gute Nahversorgung mit allem, was im Alltag gebraucht wird: - Allgemein- und Fachärzte - Kindertagesstätten und Schulen - Jugend- und Freizeitangebote - vielfältige Einkaufs- und Discounterstrukturen - gastronomische Angebote und Dienstleister Kurze Wege und eine kompakte Stadtstruktur sorgen dafür, dass viele Einrichtungen bequem erreichbar sind – ein klarer Vorteil für Familien wie auch für ältere Bewohner. Freizeit, Natur und Lebensqualität: Langenselbold punktet mit einem überdurchschnittlich breiten Freizeitangebot. Besonders beliebt ist der Kinzigsee mit Strandbad sowie Surf- und

Sonstiges

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Wüstenrot Immobilien

Herr Peter Kraft

Impressum

Exposé-ID: 29616237 | Referenz-ID: WI 60074

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