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    Online seit: 17.02.2026

    Wenn Sonnenstrahlen Räume verzaubern: Lichtdurchflutete Maisonette mit grenzenlosem Raumgefühl

    70771 Leinfelden-Echterdingen
    498.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    124 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit FensterBad mit WanneAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 498.000 €
    Hausgeld: 663 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Angaben zur Provision: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    70771 Leinfelden-Echterdingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wo Licht auf Raum trifft und Weite spürbar wird, bietet diese Maisonettewohnung in Leinfelden-Echterdingen auf rund 125 m² genau das, was man sich von einem Zuhause wünscht: ein grenzenloses Raumgefühl, spürbar viel Platz und zwei Ebenen, die den Alltag angenehm erleichtern. + Lichtdurchflutete Räume mit offener Aufteilung + Zentrale, ruhige Lage in Leinfelden-Echterdingen + Süd-Balkon mit Weitblick über die Nachbarschaft + Praktische Einbauschränke für optimalen Stauraum + Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum En-Suite-Bad und Ankleide + Riesen Platzangebot inkl. zwei Bäder + Doppelgaragenstellplatz innerhalb der Tiefgarage Genau diese Kombination macht das Zuhause so rund – es lebt sich wie ein „Haus im Haus“: zwei Ebenen, spürbar Privatbereich oben, gemeinsames Leben unten und dazwischen dieses luftige Raumgefühl. Für Paare bedeutet das Freiheit und Struktur, für Familien echtes Mitwachsen. Und wenn sich die Ansprüche ändern: Der Grundriss lässt sich bei Bedarf sogar auf fünf Zimmer erweitern. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Ausstattung

    Die 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1994) + Fenster: zweifachverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster (Baujahr: 1994) + Bodenbelag: Parkett, im Dielenbereich Naturstein (Granit) + Elektrik: dreiadrig + Badezimmer (Tageslicht): mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz + Separates Bad mit Dusche im unteren Bereich + Großer Süd-Balkon + Doppelgarage innerhalb der Tiefgarage + Hausmeisterservice inkl. Winterdienst vorhanden Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 663 Euro. Davon dienen monatlich 302,83 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 59.633,27 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.598,88 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 498.000 Euro, der Kaufpreis für die Doppelgarage innerhalb der Tiefgarage beträgt 36.000 Euro. In Summe sind somit 534.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Lage

    Umgebung Leinfelden-Echterdingen, als Teil der Region Stuttgart, bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Die Stadt liegt verkehrsgünstig und ist von der Natur geprägt, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die die Nähe zur Großstadt mit einer ruhigen Wohnumgebung verbinden möchten. In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Banken, ein Paketshop und kleinere Dienstleister ergänzen die Infrastruktur. Für Familien gibt es Kindergärten und Schulen, die schnell und bequem erreichbar sind. Eine gute Mischung aus Wohnen und Versorgung prägt das Wohnumfeld, das durch ein ausgewogenes Verhältnis von Wohngebieten und kleinen Läden sowie Gastronomieangeboten bereichert wird. Darüber hinaus ist die Stadt nur wenige Kilometer von Stuttgart entfernt, wodurch auch die vielfältigen kulturellen, gastronomischen und Shoppingmöglichkeiten der Großstadt problemlos zu erreichen sind. Freizeit- und Kulturangebote In der Umgebung von Leinfelden-Echterdingen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für aktive und kulturell interessierte Bewohner. Die Region ist von Natur und Wäldern umgeben, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine und Sporteinrichtungen, darunter Sporthallen und Fitnessstudios, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Besonders in den Sommermonaten finden regelmäßig Veranstaltungen wie ein Wochenmarkt oder Stadtfeste statt, die das Leben im Ort bereichern. Kulturell bietet Leinfelden-Echterdingen vielfältige Möglichkeiten. Ein Bürgerhaus und lokale Kulturzentren bieten regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und Veranstaltungen, die das kulturelle Angebot abrunden. Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten

    Sonstiges

    Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können
    Logo Frau Pauline Anders

    TOLIAS Immobilien GmbH

    Frau Pauline Anders

    Impressum

    Exposé-ID: 29616456  |  Referenz-ID: TI-9191


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