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    Online seit: 19.02.2026

    Moderne, barrierefreie Gewerbefläche im EG – 136 m² mit flex. Raumgestaltung

    Alte Bachstr. 25-27, 41748 Viersen
    800 €
    Kaltmiete
    6.0
    Zimmer
    136 m²
    Fläche

    Ausstattung & Merkmale

    TeekücheBarrierefrei / für Seniorenprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 800 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Stellplatzmiete: 30 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 650 €
    Kaution: 2.400 €

    Standort

    Alte Bachstr. 25-27, 41748 Viersen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Verfügbarkeit

    Frei ab:01.03.2026

    Beschreibung

    Im Erdgeschoss eines frisch sanierten und modernisierten Gebäudes erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 136 m². Die Einheit besticht durch ihre helle, variable Raumaufteilung und einen barrierefreien Zugang, was sie ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte macht – ob als Büro, Praxis, Tagespflege oder Kindertagesstätte. Die aktuelle Raumstruktur umfasst einen großzügigen Hauptraum, zwei Nebenräume, einen repräsentativen Eingangsbereich, zwei gepflegte WC-Anlagen sowie einen geräumigen Sozialraum mit Küchenanschlüssen. Hochwertige Tür- und Glaselemente sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Besonders attraktiv: Die Raumaufteilung kann nach Absprache mit dem Eigentümer individuell angepasst werden – passend zu Ihrem Bedarf.

    Ausstattung

    Ausstattungsdetails: Barrierefreier Zugang Großzügiger, einladender Eingangsbereich Helle, flexible Raumaufteilung Hochwertige Tür- und Glaselemente Großer Sozialraum mit Küchenanschlüssen Zwei getrennte WC-Anlagen Mehrere Stellplätze direkt vor dem Objekt anmietbar Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Praxis, Tagespflege, KITA) Individuelle Anpassung der Raumaufteilung in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich Gebäude wurde 2023 aufwändig modernisiert Sonstiges

    Lage

    Das angebotene Objekt befindet sich in guter Lage von Alt-Viersen und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Autobahn A52 ist in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den Rheinmetropolen Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sowie in die nahegelegenen Niederlande. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist dank dieser Anbindung ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Viersen befindet sich nur etwa 5 Autominuten entfernt und bietet gute regionale und überregionale Zugverbindungen. Grünflächen direkt vor dem Objekt sorgen für ein angenehmes Umfeld und bieten einen attraktiven Ausblick sowie eine entspannte Atmosphäre für Mitarbeitende, Kunden oder Patienten.

    Sonstiges

    Diese moderne, funktional gestaltbare Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für ein professionelles und kundenfreundliches Arbeitsumfeld. Die zentrale Lage in Viersen, die gute Erreichbarkeit und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen sie zu einem perfekten Standort für Ihre Geschäftsidee. Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Private:r Anbieter:in

    Löchner

    Exposé-ID: 29618805


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