Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche liegt im 13. Obergeschoss und ist komfortabel per Aufzug erreichbar. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung einen modernen und sehr gepflegten Eindruck. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung der Wohnung. In diesem Rahmen wurden unter anderem eine neue Einbauküche installiert, die Bodenbeläge erneuert, die Innentüren ausgetauscht und die Elektrik modernisiert. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die alle Räume übersichtlich erschließt. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung. Hier steht ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre, die im Alltag ebenso überzeugt wie bei geselligen Abenden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der in dieser Etage mit seinem weiten Ausblick besonders überzeugt. Die erhöhte Lage vermittelt ein ruhiges Wohngefühl und eröffnet einen freien Blick über die Umgebung und die Dächer der Stadt. Für Tisch und Stühle ist ausreichend Platz vorhanden, ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien. Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist in praktischer U-Form geplant und bietet viel Arbeitsfläche sowie großzügigen Stauraum. Das zeitlose Design fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre beim Kochen. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzug und

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und teilen Sie uns Ihre Terminwünsche für eine Besichtigung mit. Sollten Sie vorab Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar. Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen der Visualisierung und sind nicht im Angebot enthalten. Die Bilder orientieren sich am Originalzustand der Immobilie und vermitteln einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der beigefügte Grundriss dient der Visualisierung und stellt keine maßstabsgetreue oder verbindliche Darstellung dar. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wenn Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Immobilie unterliegt den Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt wird. Der Käufer zahlt somit ebenso wie der Verkäufer beim Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Immobilienbüro Simon GmbH und gegebenenfalls beauftragte Dritte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, der Hausverwaltung oder dem Vormieter übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es handelt sich um eine Objektbeschreibung, nicht um eine