Einzigartige Baugelegenheit: Ihr Logenplatz über dem Schmuttertal in Neusäß mit Panoramablick

NATURNAH & BESTENS VERNETZT Neusäß-Hainhofen kombiniert urbanen Komfort mit dem hohen Erholungswert des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder. 1. Makrolage: Neusäß im Augsburger Land Neusäß ist eine lebendige Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an den Nordwesten der Stadt Augsburg an. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus: Anbindung Augsburg/München: Über den Bahnhof Neusäß besteht eine direkte Zugverbindung zum Hauptbahnhof München mit einer Fahrzeit von etwa 55 Minuten. Die Augsburger Innenstadt liegt nur ca. 10 km entfernt. Straßennetz: Die Autobahn A8 (Stuttgart–München) ist in wenigen Minuten erreichbar. Natur und Erholung: Neusäß liegt eingebettet im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder, was einen hohen Freizeitwert garantiert. 2. Mikrolage: Hainhofen Hainhofen ist ein begehrter Stadtteil von Neusäß, der für seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre und die Nähe zum Schmuttertal bekannt ist. Umgebung: Das Grundstück am Falkenweg befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung. Die Hanglage bietet einen weiten Ausblick in das idyllische Schmuttertal. Ruhe und Natur: Durch die Lage am Ortsrand ist man in wenigen Schritten im Grünen, während alle städtischen Vorzüge von Neusäß schnell erreichbar bleiben. 3. ÖPNV-Anbindungen Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für einen ländlich geprägten Stadtteil sehr gut ausgebaut: Busverkehr: Hainhofen wird von den AVV-Regionalbuslinien 503 (Richtung Augsburg Staatstheater) und 510(Richtung Neusäß Schulzentrum) bedient. Bahnhöfe: Der Bahnhof Neusäß und der Bahnhof Westheim sind in etwa 13 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Nachtverkehr: Am Wochenende verkehren Nachtbuslinien (z. B. 91, 592), die eine sichere Heimkehr auch zu späteren Stunden ermöglichen. 4. Bildung und Kinderbetreuung Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen durch kurze Wege