Vermietete Maisonettewohnung mit Wohlfühlfaktor - in ländlichem Teilort von Friedrichshafen

Im beliebten Teilort Ettenkirch von Friedrichshafen genießen Sie eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt sowie des Bodensees. Die gewachsene Umgebung, umgeben von Grünflächen und ländlichem Charme, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur des Stadtgebiets. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1967. Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgte im Jahr 1996. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m². Das durchdachte Raumkonzept schafft eine angenehme Balance zwischen Großzügigkeit und Behaglichkeit. Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden. Das Esszimmer steht in direkter Verbindung zur offenen Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist und den kommunikativen Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss wird derzeit als Kinderzimmer genutzt und verfügt über ein weiteres Badezimmer. Der zusätzliche Dachraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde das Haus und die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Fenster und das Wärmedämmverbundsystem wurden 1996 zur energetischen Optimierung modernisiert. 2015 wurde die Fassade nochmals neu verputzt und gestrichen. Zu guter Letzt wurde im Jahr 2022 das gesamte Dach inkl. PV-Anlage nach KfW Standards erneuert. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zu einer zeitgemäßen Energieeffizienz und zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!