"Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen – Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Balkon & Carport in Wiesau“

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in sehr guter Lage von Wiesau, in einem ruhigen 8-Parteien-Wohnhaus aus dem Baujahr 1998. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und bietet eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft. Ein Carport sowie ein unterkellerter Bereich mit gemeinschaftlichem Waschraum und Trockenraum runden das Angebot ab. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² sowie einen zusätzlich ausgebauten Dachspitz mit ca. 30 m² Nutzfläche, der über eine Spartreppe von der Diele aus erreichbar ist. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum – und wird derzeit über Elektroheizkörper beheizt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und kurze Wege innerhalb der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit dank großer Fensterflächen und bietet eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die geräumige Küche verfügt über eine Essecke sowie eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Durch die großen Fenster wirken alle Räume freundlich, lichtdurchflutet und einladend. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 322,-€. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten und Wert auf zusätzliche Nutzfläche legen. Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen

Ausstattung & Highlights: - Dachgeschosswohnung in gepflegtem 8-Parteien-Haus (Baujahr 1998) - Sehr gute Wohnlage in Wiesau - ca. 88 m² Wohnfläche + ca. 30 m² ausgebauter Dachspitz - Großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Kellerabteil - Elektrische Rollläden im Wohnbereich - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Drei weitere helle Zimmer - Carport- - Kellerbereich mit Waschraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Sabriye Atas Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-237 Fax: 0941 30 77 0-17 M : 0179 / 72 67 891 Email: sabriye.atas@remax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Steuernummer: 248/201/71078