Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und einer durchdachten Raumaufteilung in einem massiv errichteten Dreifamilienhaus. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße sowie die großzügige, überdachte Terrasse machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Bereits der Eingangsbereich überzeugt als funktionaler Verteiler zu allen Räumen. Praktische Einbauschränke im Flur bieten wertvollen Stauraum für den Alltag. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das eine besonders freundliche Atmosphäre schafft. Zwei weitere, gut proportionierte Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein zusätzliches, kompaktes Zimmer ergänzt das Raumangebot perfekt – ideal als Homeoffice, Ankleideraum oder praktischer Abstellraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Bidet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum, was im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt und den Sanitärbereich funktional ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Dieser wird seit vielen Jahren einvernehmlich als privater Rückzugsort genutzt. Rechtlicher Hinweis: Es handelt sich hierbei um Gemeinschaftseigentum ohne grundbuchlich eingetragenes Sondernutzungsrecht; die exklusive Nutzung erfolgt im Rahmen einer gelebten Vereinbarung innerhalb der Hausgemeinschaft. Zwei separate Kellerräume bieten zusätzliche Nutzfläche für Hobby und Lagerung. Die Verwaltung des Hauses erfolgt kosteneffizient in Eigenregie der Eigentümer, wodurch keine externen Verwaltergebühren anfallen und Entscheidungen auf kurzem Wege getroffen werden. Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem

Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen: - Wohnfläche: ca. 99 m² - Nutzfläche: ca. 21 m² - Grundstück: 414 m² - Etage: Hochparterre - Baujahr: ca. 1912 - Bauweise: massiv - Hausgemeinschaft: Nur 3 Einheiten, eigenverwaltet (keine externen Verwaltergebühren) - Zimmeranzahl: 3,5 (inkl. Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum/Arbeitszimmer) - Großzügiger Flur mit praktischen Einbauschränken - Küche mit Einbauküche - Badezimmer (Wanne, Waschbecken, Bidet) - Separates WC - Überdachte und geschlossene Terrasse - Eigener Holzschuppen im Garten - Zwei Kellerräume - Gasetagenheizung, neu in 2021 - Außendämmung & Dacheindeckung neu in ca. 2012 - Kunststofffenster, ca. 15 Jahre alt - Elektrik & Wasserleitungen größtenteils erneuert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 142.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen! Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne! - Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie - Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung - Marketing / Professionelle Vermarktung - Vorbereitung Kaufvertrag - Begleitservice Notar-Termin Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Anastasia Babakin Wüstenrot Immobilien Bremen Einster Hauptstraße 10 27337 Blender Mobil: +49 163 602 65 63 Büro: +49 4233 777 47 20 E-Mail: anastasia.babakin@wuestenrot.de