Remstal statt Rushhour: 4-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon & Naherholung vor der Haustür

Zwischen Weinbergen, Streuobstwiesen und den kurzen Wegen in die Region Stuttgart liegt Rommelshausen – als Teil von Kernen im Remstal ein Ort, der das „im Grünen wohnen“ spürbar macht, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten. Wer hier lebt, hat das Naherholungsgebiet praktisch vor der Haustür, ist zugleich in wenigen Minuten im Ortskern und erreicht über den Kappelbergtunnel schnell die wichtigsten Achsen Richtung Stuttgart und Esslingen. Passend dazu befindet sich diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer angenehmen Ortsrandlage mit viel Grün und Ruhe. Highlights: + Ruhige Ortsrandlage in Rommelshausen + Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume + Offen gestaltete Einbauküche + Tageslichtbad mit Eckbadewanne + Großer Balkon + Eigene Garage Ob als künftiges Zuhause oder als Kapitalanlage: Diese Dachgeschosswohnung verbindet Wohnqualität mit einer Lage, die das Remstal so lebenswert macht – viel Natur in unmittelbarer Nähe und zugleich schnell angebunden. Wer hier ankommt, entscheidet sich für kurze Wege ins Grüne und eine Umgebung, die im Alltag spürbar entlastet. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2001) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2001) + Bodenbelag: Eichenparkett, Fliesen + Elektrik: dreiadrig mit installiertem FI-Schalter + Tageslichtbadezimmer: Dusche, Eckwanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper + Sep. WC mit Handwaschbecken + Südbalkon mit toller Aussicht + Offene Küche Sonstiges: + Abstellraum im Keller sowie im Trempel der Wohnung + Hohe Decken + Naherholung vor der Haustür Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete für Wohnung und Garagenstellplatz beträgt 870 Euro. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 320 Euro. Davon dienen monatlich 36,37 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 33.114,20 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.285,12 Euro (Stand 31.12.2024). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können