Rügen-Deal! 20 % Rabatt & 4,3 % AfA – Steueroptimiertes Investment in Strandnähe

Kapitalanlage an der Ostsee – vermietet 3 Zi. Bestandswohnung in Strandnähe! Schon mit 20% Rabatt auf den üblichen Kaufpreis von 320.000,- €! Jetzt in Ostseeimmobilien auf der Insel Rügen investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren: ✅ Rendite: bis zu 4,53% Rendite nach Steuern ✅ Top-Lage: ca. 200m zum Südstrand und Hafen ✅ Feste Bestandsmiete mit steigerungspotenzial - Ist p.a. 4.934,- € ✅ Nutzen Sie die verkürzten Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG) Gebäude-AfA von bis zu 4,3 %! ✅ 3 Zi. EG-WE, 93m² Wfl. & Nutzfl., Bj. 2004, KP: 254.500,- € inkl. Kfz-Stellplatz ✅ Courtagefrei für den Käufer! Hinweis zum unverbindlichen Beispielrechnung der Wohnung: ✅ Steuerlich ansetzbare Gebäude-AfA bis zu 12.607,- € p.a. ✅ Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG), max. 15% des Gebäudewert = 100% AfA in den ersten 3 Jahren, nach Erwerb ✅ Steuerersparnis ca. 3.801,- € p.a. (z.B. 60.000 € EK laut Splittingtabelle 2024) ✅ Video vermietete 3 Zi. Terrassen-WE: Jetzt unverbindlich informieren & Ihre Kapitalanlage in Standnähe sichern! Es erwartet Sie eine vermietet 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Strandnähe, abseits der Touristenströme wie Binz, Sellin, Göhren und Glowe. Diese Bestandswohnung liegt auf der wunderschönen Insel Rügen und ermöglicht es Ihnen, die Nähe zur Hansestadt Stralsund zu genießen. In TOP-Lage nur ca. 200m von der Promenade und dem Südstrand in Altefähr entfernt! Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre solide Bausubstanz und kontinuierliche Pflege. Die Immobilie profitiert von kürzlich durchgeführten Modernisierungen an der Gebäudehülle in den Jahren 2023 und 2024, die den Energiebedarf optimieren. Jahr 2004 in einem neuwertigen Zustand von der aktuelle Mieterin übernommen. Immo Paradise bd84a0aa b5779c30 512037#4289

✅ Historische Eleganz trifft auf modernste Wohnkultur! Dieses charmante Altbau-Ensemble aus dem Jahr 1890 ist eine seltene Symbiose aus historischer Substanz und exklusivem Lifestyle. Auf einem soliden Feldsteinfundament ruhend, wurde das Gebäude 2004 zunächst grundlegend kernsaniert. In den Jahren 2023 und 2024 folgte die Perfektionierung: Durch eine umfassende energetische und optische Revitalisierung wurde das Objekt auf ein gehobenes Neubau-Niveau gehoben. Das Interieur besticht durch erlesene Materialien und italienisches Design. Die Badezimmer präsentieren sich als private Wellness-Oasen, ausgestattet mit edlen Fliesen, Armaturen von Dornbracht sowie Sanitär-Objekten von Villeroy & Boch. Großzügige, neue Balkonanlagen erweitern den Wohnraum ins Freie. Auch technisch ist die Immobilie ihrer Zeit voraus: Ein modernes Hybrid-Heizsystem, bestehend aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik, sorgt in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (11 kWp) und Stromspeicher für maximale Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit (Energieklasse C). ✅ Hinweis: Teile dieser Anlage sind in den anschaffungsnahen Herstellungskosten enthalten, die steuerlich zu 100% AfA (§6-1a EStG) abgeschrieben werden.

✅ Eine online Analyse-Beratung bringt Licht ins Dunkel! In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken – von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. – wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs. ✅ Mit wenig Aufwand, den Maximaler Hebel in Ihre Zukunft. Mit unserer Expertise wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in privates Immobilienvermögen um. Das Prinzip ist einfach: Sie investieren nur wenige 100,- € im Monat – das Finanzamt und Ihr Mieter erledigen den Rest; für den Vermögensaufbau Ihrer Altersvorsorge. ✅ Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen. Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau. ✅ Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele. ✅ Sind Sie bereit, Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte zu überführen? Hinweis: Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr. Jochen Harbrink 00491714135274, +4945024287, +491714135274 Alfina Gesellschaft