Charmantes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Tettnang

In zentraler und gut angebundener Lage von Tettnang befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit vielseitigen Perspektiven. Das ca. im Jahr 1930 erbaute Gebäude steht auf einem 476 m² großen Grundstück und vereint soliden Bestand mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und sprechen sowohl Mieter als auch eventuelle Eigennutzer an. Beide Einheiten sind solide vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 14.000 €. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und eröffnet – vorbehaltlich einer Abstimmung mit den zuständigen Behörden – zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier bietet sich eine Erweiterung des bestehenden Nutzungskonzepts. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Objekt gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage, die den Wohnkomfort abrundet und insbesondere in zentraler Lage einen klaren Mehrwert darstellt. Bei der Immobilie sollten handwerkliches Geschick sowie Budget für perspektivische Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen eingeplant werden. Damit bietet sich Käufern die Chance, den Charme des Bestands mit zeitgemäßen Wohnansprüchen zu verbinden und nachhaltig Werte zu schaffen. Eine Besonderheit ist, dass das Haus bereits nach WEG geteilt ist und somit auch später flexibel gestaltbar ist. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick oder für Käufer, die ein Objekt mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage suchen. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!