Gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Westbalkon und Außenstellplatz in Winkelhaid

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gelungenen und funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie rechterhand in die Küche sowie linkerhand in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Besonnung bietet. Vom Flur aus besteht ebenso Zugang zu einem funktionalen Abstellraum. Wohnzimmer und Balkon sind nach Westen ausgerichtet, während Küche und Schlafzimmer zur ruhigen Ostseite liegen und somit von der Morgensonne profitieren. Geradeaus vom Eingangsbereich erschließt sich der private Bereich der Wohnung mit Schlafzimmer, separatem Gäste-WC, dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einem weiteren Zimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird und sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Die Wohnung ist größtenteils mit Teppichböden ausgestattet, im Badezimmer, Gäste-WC und der Küche ist ein Fliesenspiegel verlegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, beide sind im Kaufpreis bereits enthalten. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem jeder Einheit ein separater Waschmaschinenanschluss zur Verfügung steht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 335,00. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der Größe und des Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für alleinstehende Personen, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Nürnberg