Schönes 3-Familienhaus in Top Lage von Gottmadingen mit Garage und 2 Stellplätzen, vermietet !

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gottmadingen: ein gepflegtes 3- Mehrfamilienhaus zum Kauf. Erbaut im Jahr 1955, bietet dieses charmante Anwesen eine großzügige Wohnfläche von 210 m², ergänzt durch 70 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich Ihnen hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Einbauküche sorgt für Komfort und Effizienz im Alltag. Genießen Sie sonnige Stunden auf der einladenden Terrasse oder dem Balkon, die beide zum Entspannen und Verweilen einladen. Dieses Haus vereint zeitlose Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Lassen Sie sich von der besonderen Lage und dem ansprechenden Ambiente verzaubern. Im Kaufpreis von 490.000 € sind zwei Stellplätze sowie eine Garage bereits enthalten und bieten zusätzlichen Komfort und Mehrwert.

Dreifamilienhaus, komplett vermietet, sehr gepflegter Zustand, gute Mieterstruktur, Dach 2019 erneuert, ca. 4 % Rendite, Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, Obergeschosswohnung mit Balkon, Dachgeschosswohnung ohne Balkon. Das 3-Familienhaus ist bereits rechtlich geteilt und verfügt über separate Grundbucheinträge für die einzelnen Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das Objekt wurde seit 1991 fortlaufend renoviert und modernisiert. Dank der regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Eine detaillierte Übersicht finden Sie in der beigefügten Auflistung. Umstellung von Öl- und Elektroheizung auf Gas 8.896,48 € 1991 Neue Fenster und Türen 8.180,67 € 1994 Fassadensanierung 7.158,09 € 1995 Erweiterung der Heizung 5.879,86 € 1999 Bau von 2 Stellplätzen 6.135,50 € 2000 Holzfenster gestrichen 2.045,17 € 2000 Neue Küche 2.556,46 € 2005 Fenster aus Kunststoff 3.500,00 € 2007 Gehweg asphaltiert 1.500,00 € 2010 Sanitäre Installationsarbeiten 10.000,00 € 2011 Einbauküche 5.000,00 € 2012 Sanitäre Einrichtungen 7.500,00 € 2018 Kunststofffenster und Markisen 46.000,00 € 2019 Dachsanierung 16.500,00 € Gesamt: 130.852,23 €

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